滬房?jī)r(jià)持續(xù)上升 住宅周均價(jià)首破2萬(wàn)元/平米

房?jī)r(jià)持續(xù)上升，普通住宅僅占總成交量12%

出于對(duì)樓市仍保持向上預(yù)期和防通脹的恐慌性購(gòu)房情緒未變，12月第一周，上海一手商品住宅價(jià)格仍呈上升態(tài)勢(shì)，且周均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高記錄。

據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月30日-12月6日)上海市商品住宅成交面積29.60萬(wàn)平方米，與上周相比減少了25%，成交均價(jià)為20826元/平方米，環(huán)比前周上漲了5%。近期一手住宅市場(chǎng)成交火熱依舊，受供應(yīng)量有限的影響，上周成交面積有所減少，但在新項(xiàng)目開盤價(jià)格普漲的格局下，上周成交均價(jià)已創(chuàng)下有史以來(lái)新高。

在高房?jī)r(jià)背景下，“普通住宅”已成稀缺產(chǎn)品，其中全市符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅僅占全市成交總量的12%，而普通住宅成交占比最大的區(qū)域在外郊環(huán)，接近四成。而隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，“普通住宅”比例還將減少。去年11月1日起實(shí)施的上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為，單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線(市中心)以內(nèi)，總價(jià)人民幣245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為36.65萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少21%；商品住宅新增供應(yīng)面積為29.59萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少15%。上周供應(yīng)量較大的項(xiàng)目有嘉定區(qū)的保利湖畔陽(yáng)光苑、閔行區(qū)的一品漫城(二期)和松江區(qū)的榮欣苑，供應(yīng)面積分別為44369平方米、39104平方米、31994平方米。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，2009年已經(jīng)進(jìn)入到最后一個(gè)月，上海樓市成交氣氛熱度不減，上周成交量的下跌主要是由于新盤供應(yīng)量有限，而新開樓盤的成交情況普遍較好。

在昨日結(jié)束的今年最后一次房展會(huì)上，許多樓盤報(bào)價(jià)高于上次房展會(huì)2000-3000元/平方米，已大大超出購(gòu)房者的購(gòu)買能力，購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)投上海周邊城市，故而在價(jià)格高位的情況下，成交量開始出現(xiàn)了下滑。