經(jīng)適房租售并舉 可申請全額公積金貸款

     經(jīng)濟適用房正式咨詢以來，不斷有新鮮話題出現(xiàn)。

　　昨日，就一些市民比較集中關(guān)心的問題，主管部門表示，經(jīng)適房與動遷安置政策不矛盾，但如果成功申請了經(jīng)適房，就不能再享受動遷中針對住房困難家庭的“托底保障”。而對于符合條件，但湊不出首付或難以承受貸款的家庭，將采用租售并舉、申請全額公積金貸款的方式來解決，這些都將在今后的經(jīng)適房租賃辦法細則中體現(xiàn)。
　　　　
        拿了動遷托底補償就不能申請經(jīng)適房

　　近幾天來，經(jīng)適房政策咨詢激起了百姓的熱情。據(jù)徐匯區(qū)房管局住房保障科科長周雄鷹介紹，自上周五開始，僅徐匯區(qū)各街道已現(xiàn)場接待了5900多人次的咨詢，其中大部分人的問題集中在準入標準上。

　　在明確了經(jīng)適房和廉租房政策不能同時享受后，又有市民發(fā)問：動遷安置房和經(jīng)適房是否有沖突？如果家里的老房子要動遷，還能申請經(jīng)適房嗎？假如成功申請了經(jīng)適房，以后還能享受動遷政策嗎？

　　對此，市房管局住房保障處處長李東表示，動拆遷當中不少區(qū)都有住房保障托底政策，也就是動遷安置中對于住房困難家庭有“托底保障”，“這個和經(jīng)適房政策是不能同時享受的。也就是說拿了托底補償就不能再申請經(jīng)適房。反過來，如果成功申請到了經(jīng)適房，再碰到動遷，一般的補償可以拿，但托底保障就沒有了?！?

　　“當然每個家庭都有各自具體的情況，要自己衡量接受哪個?！崩顤|表示。

　　此外，還有一批早年動遷時拿到貨幣補償，卻沒來得及買房子的人。對此，上海市有相關(guān)規(guī)定：申請對象在規(guī)定年限內(nèi)已獲得拆遷貨幣補償，但由于自身原因未購買住房的，其住房面積的認定原則按當時全市二手房平均單價折算建筑面積確定，并計入核定面積家庭的住房面積。如果符合政策規(guī)定的話，也可以申請經(jīng)濟適用房。

　　　　住房公積金貸款申請家庭優(yōu)先辦

　　在明確了經(jīng)適房的大小、售價后，一個新的問題擺在廣大申請者的面前：房款怎么解決。

　　假設(shè)一套70平方米大小的經(jīng)適房，價格是5000元/平方米，那么它的總價就是35萬元左右。盡管二三十萬元一套的經(jīng)適房，和商品房相比已十分低廉，但對經(jīng)適房申請家庭來說，仍將是一筆不小的開支。如果因為一時無力支付房款，他們?nèi)詫⒅荒芡颗d嘆。

　　對此，本市將采取租售并舉的辦法。據(jù)了解，在經(jīng)適房政策中，上海將允許購房者在一定時間內(nèi)“分期付款”。如在約定年限內(nèi)，購房家庭每年支付一定比例的房款，獲得部分有限產(chǎn)權(quán)，其余部分以支付租金方式租借，期間房價不變，居民可以分期逐步購買剩余部分的產(chǎn)權(quán)。

　　此外，由于銀行近期收緊房貸，有些家庭即便湊出了首付，對能否成功申請到貸款也表示擔憂。對此，公積金將是這類家庭的好“幫手”。據(jù)了解，《經(jīng)適房試行辦法》規(guī)定，購買經(jīng)適房的家庭可優(yōu)先辦理住房公積金購房貸款或銀行貸款，家庭成員中繳有住房公積金的，支付首付款后可以申請全額公積金貸款。

　　另外，《經(jīng)適房試行辦法》還規(guī)定經(jīng)適房租金標準參照相同地段、相同質(zhì)量住房市場租金標準的一定比例設(shè)定，實行動態(tài)調(diào)整機制，并向社會公布。此外，承租家庭還可以提取申請家庭成員的住房公積金賬戶余額用于支付租金。