09年上海房?jī)r(jià)同比漲7.4% 環(huán)比漲1.3%

在經(jīng)歷了大半年的持續(xù)上漲之后，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)在最后一個(gè)月再創(chuàng)漲幅新高，全年樓市在持續(xù)上漲中告一段落。

國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5％，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。上海房?jī)r(jià)同比漲7.4%，環(huán)比漲1.3%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市政策調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)向，今年全國(guó)房?jī)r(jià)可能在二季度出現(xiàn)下跌。

去年全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅是房?jī)r(jià)走勢(shì)逆轉(zhuǎn)后的最高點(diǎn)，但并沒有達(dá)到2008年11.3%的歷史紀(jì)錄。但從走勢(shì)來看，去年全年房?jī)r(jià)上漲速度相比2007年的樓市峰谷更加迅速。歷史數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)在2008年8月以后一路下滑，一直到8個(gè)月之后的2009年4月才開始反彈。但此后樓市價(jià)格上升勢(shì)頭之猛超出大部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期。從房?jī)r(jià)環(huán)比增幅分析，去年12月漲幅高達(dá)1.5%，不僅創(chuàng)下2009年全年度新高，而且還是2007年11月份以來26個(gè)月的漲幅新高，接近2007年9月1.7%的歷史最高值（自2005年有這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字以來）。

房?jī)r(jià)漲速過快也直接導(dǎo)致去年年底至今政府出臺(tái)包括“國(guó)四條”、“國(guó)十條”在內(nèi)的一系列調(diào)控政策。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議先后出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲等，顯示房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵(lì)”轉(zhuǎn)為“趨緊”。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建房?jī)r(jià)漲幅最高的為廣州，同比上漲19.9%、其次深圳漲14.3%、?？跐q13.4%和北京漲13.2%。這些曾經(jīng)處于降價(jià)先鋒的城市同樣也是房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。相比之下，二手房漲幅僅為6.8%，顯示去年12月初出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消政策效果已經(jīng)提前在二手市場(chǎng)反應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，今年1月份的價(jià)格將會(huì)反映政策緊縮的信息，1月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì)收窄，而二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也即房?jī)r(jià)下跌。

全年而言，2010年房?jī)r(jià)相比2009年，依然會(huì)是正增長(zhǎng)，但漲幅將減小。全年房?jī)r(jià)整體上呈現(xiàn)上半年漲，下半年盤整和下跌格局。轉(zhuǎn)載自《東方早報(bào)》