交易周期延長(zhǎng) 市中心掛牌激增未能撼動(dòng)房?jī)r(jià)

     進(jìn)入2010年，上海市中心盧灣、黃浦、靜安三個(gè)行政區(qū)二手房掛牌量猛增。不過這并沒有對(duì)近期的成交量起到太大的促進(jìn)作用。相關(guān)人士分析，目前，絕大多數(shù)房東對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持態(tài)度仍然很明確，不少房東寧愿放棄交易也不接受議價(jià)，再加上大部分改善型購(gòu)房者逐漸步入觀望，導(dǎo)致近期市場(chǎng)成交量難以回升。

　　據(jù)信義房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2010年，上海市中心區(qū)域盧灣、黃浦和靜安等市中心區(qū)域的二手房掛牌量迅速增長(zhǎng)。截至1月25日，以上三區(qū)二手房掛牌量總和比去年12月份上漲了33.5%。其中盧灣區(qū)掛牌量上漲了15%，黃浦區(qū)掛牌量上漲了近20%，靜安區(qū)掛牌量上漲幅度更是高達(dá)88%。

　　房源增加，房東依然咬死價(jià)格

　　信義房屋建國(guó)西路店經(jīng)理馬航燕表示，在2009年火爆的樓市大環(huán)境下，盧灣、黃浦、靜安等三個(gè)市中心行政區(qū)成交量卻一直較低。如信義房屋建國(guó)西路店周邊知名樓盤梧桐花園全年成交32套，瑞金花園全年成交16套，步高苑全年僅成交8套。究其原因，掛牌量稀少是導(dǎo)致成交量一直相對(duì)較低的直接原因。近期，由于一系列樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，部分改善型業(yè)主覺得目前是個(gè)適合出手的時(shí)機(jī)，因此選擇此時(shí)將原有的物業(yè)掛牌。

　　不過，房源的突然增多并不代表著房東已經(jīng)放低了姿態(tài)。目前就房?jī)r(jià)方面而言，絕大多數(shù)房東仍堅(jiān)持房屋原有的掛牌價(jià)，對(duì)于買家提出的議價(jià)往往直接拒絕。信義房屋相關(guān)人士透露，從實(shí)際交易過程中可以看出，新政出臺(tái)后，大部分買家寄希望于政策調(diào)控下房?jī)r(jià)有所下降，但賣方卻對(duì)后市普遍看好，不愿降價(jià)出售。買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)使得交易過程拉長(zhǎng)甚至失敗。如信義房屋建國(guó)西路店最近有兩筆交易沒有成功，原因均是因?yàn)榉繓|堅(jiān)持掛牌價(jià)成交，不接受議價(jià)。

　　春節(jié)后剛需將活躍

　　對(duì)于市中心區(qū)域房東的樂觀心態(tài)，信義房屋分析師表示，目前，市中心很多中高檔公寓大多均價(jià)在25000元-35000元/平方米之間，和古北、陸家嘴等板塊的中高檔公寓相比具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此吸引了很多中高端置業(yè)者。同時(shí)，由于市中心區(qū)域物業(yè)獨(dú)特的地段資源、歷史底蘊(yùn)、文化氣息都是其他區(qū)域公寓所無法復(fù)制的，因此備受購(gòu)房者的青睞。

　　信義房屋相關(guān)人士表示，每年農(nóng)歷新年前后都是二手房交易政策出臺(tái)的頻繁期，同時(shí)由于季節(jié)和節(jié)日原因也會(huì)遭遇一段交易量短暫下降的時(shí)期。目前出臺(tái)的一系列政策均鼓勵(lì)首套置業(yè)消費(fèi)，因此預(yù)計(jì)2010年春節(jié)過后，剛性需求將率先活躍起來。轉(zhuǎn)載自《新聞晨報(bào)》