財(cái)政部：樓市調(diào)控還稱不上精確打擊

“目前樓市調(diào)控相比此前的調(diào)控明顯提升，但是還稱不上精確打擊，因?yàn)楹芏嗟囊苫蠛蜖?zhēng)議的問(wèn)題伴隨著調(diào)控而來(lái)?！?月2日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康如是評(píng)論。

　　“我不太贊同通脹猛于虎?！?/P>

　　“現(xiàn)在并沒(méi)有進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代，歐元區(qū)的主權(quán)債務(wù)危機(jī)具有巨大的不確定性?！辟Z康認(rèn)為，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在全球化和WTO框架下運(yùn)行，不可能獨(dú)善其身，必須要密切地關(guān)注其他經(jīng)濟(jì)體特別是歐元區(qū)和美國(guó)、日本貿(mào)易伙伴的動(dòng)態(tài)。

　　賈康指出，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于管理通脹預(yù)期政策時(shí)間段上，但通脹的預(yù)期，并不等于現(xiàn)實(shí)通脹壓力。

　　“通脹聯(lián)系流動(dòng)性的概念，所謂流動(dòng)性判斷并不簡(jiǎn)單只看貨幣供應(yīng)量的指標(biāo)，M1、M2等等，關(guān)鍵是看大勢(shì)。”賈康分析，2008年四季度到2010年一季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)在外部壓力下從比較高的運(yùn)行態(tài)勢(shì)跌落到2009年一季度增長(zhǎng)6.1%的低位，那時(shí)并沒(méi)有大量的貨幣回籠，過(guò)剩壓力突然就不見(jiàn)了，一下子變成了通縮壓力，主要是貨幣的流動(dòng)速度沒(méi)有了，但貨幣并沒(méi)有回籠，只是企業(yè)預(yù)期不好，不敢投資，消費(fèi)者不敢放手消費(fèi)?！辟Z康認(rèn)為，在迅速降低的變化中，可能內(nèi)在邏輯或者規(guī)律，值得進(jìn)一步探討。

　　賈康預(yù)計(jì)CPI在今年不會(huì)出現(xiàn)很高的表現(xiàn)?！?%還是高一點(diǎn)或者是低一點(diǎn)，都不是很大的問(wèn)題，關(guān)鍵是第三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)后，如何將今年的調(diào)控和明年的調(diào)控進(jìn)行合理的銜接。如果是3%多一點(diǎn)，說(shuō)明以通貨膨脹為代表的壓力是溫和的，西方溫和通脹的概念是4%以下?！辟Z康認(rèn)為，寧可要相對(duì)溫和的通脹也不要通貨緊縮，因?yàn)橥ㄘ浘o縮的壓力，跟著就是就業(yè)的壓力和社會(huì)的壓力?！拔也惶澩ㄘ浥蛎浢陀诨⒌恼f(shuō)法?！?/P>

　　賈康指出，任何的政策都有正面的效應(yīng)也有負(fù)面的作用，要注意政策的靈活性、針對(duì)性和有效性，防止疊加形成以及不愿意看到的負(fù)面影響?！爱?dāng)前總體的宏觀政策框架不變這是基調(diào)，顯然需要一系列的優(yōu)化微調(diào)?！?/P>

　　“比如貨幣政策在單向適度收斂之后，現(xiàn)在更需要全面的審視。對(duì)于中小企業(yè)和中小金融機(jī)構(gòu)，普遍反映是銀根偏緊甚至相當(dāng)緊，大的銀行，主力性的金融機(jī)構(gòu)也有趨緊的反映，這種趨緊是符合宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展進(jìn)程的反映，還是預(yù)測(cè)著需要做一些彈性處理。”賈康認(rèn)為，現(xiàn)階段，應(yīng)更多考慮政策的分寸把握和彈性處理。

　“樓市調(diào)控應(yīng)雙軌統(tǒng)籌”

　　至于對(duì)樓市的看法，賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)平衡保障軌和市場(chǎng)軌。

　　“現(xiàn)在托底的政策理性清醒的定義在廉租房的供給，棚戶區(qū)的改造，收入夾心層、年輕白領(lǐng)和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生的長(zhǎng)租房（有的地方是公共租賃房）。這是政府提供的住所，是相對(duì)穩(wěn)定的居所，能夠得到比廉租房更高檔次的條件，可以在里面安穩(wěn)地居住，結(jié)婚生孩子等長(zhǎng)期居住的房屋，但不是產(chǎn)權(quán)房。”賈康認(rèn)為，還應(yīng)該在保障軌上進(jìn)一步地引導(dǎo)和加強(qiáng)管理。

　　賈康建議積極引導(dǎo)民間資本和存量的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的加入，“雖然有很高的管理成本，如何讓社會(huì)成員進(jìn)入廉租房和享受長(zhǎng)租房，這些管理成本是必須要支付的，政府別無(wú)選擇，要盡可能地將管理成本降低，將服務(wù)做好?！?

　　如果在充足的保障和住有所居的話，市場(chǎng)的模式就清晰得多，就不會(huì)引起目前眾多的不滿。

　　但賈康也有憂慮。他指出，雖然此次調(diào)控力度比過(guò)去的有明顯的提升，但很多的疑惑和爭(zhēng)議也伴隨著調(diào)控而來(lái)?！拔艺J(rèn)為目前所有的調(diào)控都稱不上精確打擊?！?

　　賈康認(rèn)為，中國(guó)已經(jīng)形成了漸進(jìn)改革的路徑依賴，不可能痛快地一步到位地解決問(wèn)題，現(xiàn)在推進(jìn)制度建設(shè)，不排除通過(guò)先行先試 ，通過(guò)由局部到建立框架，通過(guò)一系列的競(jìng)爭(zhēng)措施，最后完成制度建設(shè)過(guò)程。

　　賈康強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)發(fā)展模式，也不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的逆轉(zhuǎn)，只是在雙軌統(tǒng)籌方面認(rèn)識(shí)更加清楚，政策的理性程度得到了提升，房地產(chǎn)供需才能平衡、存量空置率才會(huì)降低。

來(lái)源：新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道