上海市住宅物業(yè)管理新規(guī)首份執(zhí)行細則出臺

      “中國上海”門戶網(wǎng)站昨天刊發(fā)了《市政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局關(guān)于實施〈上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定〉若干意見的通知》(以下簡稱《若干意見》)，首次對今年4月1日起正式實施的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》在具體實施過程中所遇到的一些具體問題作出明確?！度舾梢庖姟分赋?，住宅物業(yè)管理區(qū)域已組建業(yè)主大會的，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)按照質(zhì)價相符的原則，協(xié)商確定物業(yè)服務內(nèi)容、物業(yè)服務收費標準和收費方式，并在物業(yè)服務合同中予以約定。

     《若干意見》明確，規(guī)模較小且具備自行管理條件的住宅小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會會議討論通過，可在居民委員會、村民委員會的監(jiān)督指導下，由業(yè)主自行管理。業(yè)主自行管理的，應當設定執(zhí)行機構(gòu)及其負責人，負責自行管理的組織實施并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。業(yè)主大會聘請專業(yè)保潔、保安、綠化養(yǎng)護、設施設備保養(yǎng)維修單位的，應當與其簽訂專業(yè)服務合同。業(yè)主大會采用民事雇傭方式聘請自然人進行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、秩序維護、綠化養(yǎng)護，以及共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務的，應當為其支付意外傷害等保險費用，由被聘用人員自行購買后報業(yè)主委員會備案。