上海三季度末或現(xiàn)住宅供應(yīng)高峰 新盤低開或增多

      上海本周末商品住宅開盤量繼續(xù)低迷 預(yù)計(jì)推出房源約660套

      7月前兩個(gè)周末，滬上商品住宅的預(yù)計(jì)開盤量持續(xù)低迷。

      據(jù)截至7月7日的統(tǒng)計(jì)，本周末（7月9日-7月10日）上海市預(yù)計(jì)有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目開盤或加推房源，總計(jì)推出房源約660套。本周末上海預(yù)計(jì)開盤的3個(gè)項(xiàng)目類型，分別為普通公寓、精裝大平層和花園洋房。這3個(gè)項(xiàng)目均推出了優(yōu)惠措施，最高優(yōu)惠為總價(jià)可減少30萬元。

      此前的7月首個(gè)周末（7月2日-7月3日），上海的住宅項(xiàng)目中僅1個(gè)別墅項(xiàng)目入市，共計(jì)推出77套房源。

      對于7月前兩個(gè)周末低迷的推盤量，某上市開發(fā)企業(yè)相關(guān)人士稱，整個(gè)7月的商品住宅實(shí)際供應(yīng)量都不會很高，因?yàn)樵诋?dāng)前行情下，“開發(fā)商即使拿出房源來，成交量也不會很樂觀”。該開發(fā)商判斷，新一波的商品住宅供應(yīng)高峰，應(yīng)該會在第三季度末出現(xiàn)，“屆時(shí)，開發(fā)商需要為第四季度回籠資金做準(zhǔn)備”。

推盤量低位徘徊

      分析師雷琪稱，7月天氣炎熱，向來是樓市相對冷清的月份。再加上開發(fā)商對于下半年政策和市場走勢抱著靜觀其變的心理，因此7月初整個(gè)樓市開盤不夠活躍并不意外。

      據(jù)截至7月5日的統(tǒng)計(jì)，上海7月預(yù)計(jì)開盤的商品住宅項(xiàng)目為35個(gè)，環(huán)比（較6月同期水平）下滑7.9%。相比此前截至6月20日的統(tǒng)計(jì)，上海7月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目增加了14個(gè)，這14個(gè)項(xiàng)目中，九成房源系原定于6月開盤的項(xiàng)目。

      值得一提的是，本周末預(yù)計(jì)推出房源的3個(gè)項(xiàng)目類型各異。位于楊浦新江灣板塊的華潤新江灣九里，推出的是250-300平方米的精裝大平層；位于寶山的金地藝境主打的是95-160平方米的精裝花園洋房；位于閔行華漕的虹橋1號則主推88-91平方米的毛坯兩房。

      “從本周末預(yù)計(jì)開盤的3個(gè)項(xiàng)目看，雖然總量不大，但這3個(gè)樓盤均臨近軌道交通?！崩诅鞣Q，軌交房仍是當(dāng)下剛需置業(yè)者最為青睞的房源。

新盤低開或增多

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周末上海預(yù)計(jì)上市的3個(gè)住宅項(xiàng)目，均推出了不同程度的開盤優(yōu)惠措施。其中，優(yōu)惠額度最高當(dāng)屬某項(xiàng)目推出的措施——7月6日當(dāng)天，30萬元認(rèn)籌金可抵60萬元的優(yōu)惠。

      雷琪指出，在今年的整體樓市環(huán)境下，打折優(yōu)惠風(fēng)將持續(xù)下去。購房者已經(jīng)習(xí)慣了開發(fā)商開出優(yōu)惠，而開發(fā)商為了吸引購房者，在同類產(chǎn)品競爭中搶占客源，打折也是最有效的手段之一。

      雷琪稱，為了確保自己的產(chǎn)品銷售速度更快一些，當(dāng)下上海樓盤的打折優(yōu)惠措施實(shí)施時(shí)間，多限定在開盤當(dāng)日或開盤一周內(nèi)。

部分新盤下調(diào)開盤價(jià)

      不僅是開盤優(yōu)惠，部分新開項(xiàng)目的開盤價(jià)也有所下調(diào)。

      以位于浦東的大華某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于7月中下旬開盤，將推出4棟共500套房源，戶型均為60-80平方米的精裝小戶型，報(bào)價(jià)為3.8萬元/平方米。據(jù)銷售人員稱，該項(xiàng)目開盤時(shí)最低優(yōu)惠額度為4000元/平方米，最高可達(dá)5000元/平方米。

      據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)，前述浦東大華項(xiàng)目周邊的樓盤，近兩個(gè)月的成交均價(jià)皆在3.5萬元/平方米左右。

      中房信分析師薛建雄稱，目前開盤價(jià)下調(diào)的樓盤越來越多，下半年這種情況會更明顯，“因?yàn)橄啾纫验_項(xiàng)目，新盤降價(jià)不會引發(fā)負(fù)面影響。”

      另有開發(fā)商稱，隨著融資成本的上升，促銷降價(jià)回籠資金已成為主要模式。一些已開項(xiàng)目的企業(yè)，由于開盤早，已經(jīng)回籠了部分資金。新開盤項(xiàng)目，更容易承擔(dān)起回籠資金的角色。

      滬上某國有開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，限購已經(jīng)遏制了一部分需求，加上開發(fā)商回籠資金的需求，下半年房價(jià)下滑的可能性很大，“保守估計(jì)下滑幅度可能性達(dá)10%”。