二三線城市地價(jià)升溫 商辦地塊供需火爆

      近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布今年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國130個(gè)城市土地出讓金同比增加3.86%。其中，住宅用地出讓金下降7.65%，但商辦用地出讓金增長47.87%。

　　全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在東部沿海的全國三大區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比增速回落的同時(shí)，在二季度綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線或西部城市赫然在列。二季度綜合地價(jià)同比漲幅超過20%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。二三線以及西部地區(qū)城市地價(jià)總體處于升溫通道。

　　亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，從目前的情況看，宏觀調(diào)控政策未出現(xiàn)松動信號，甚至在不斷加碼，下半年一線城市土地市場預(yù)計(jì)將延續(xù)上半年的態(tài)勢。“隨著房企資金壓力的不斷累積，土地成交情況仍不容樂觀。

　　商辦地塊供需火爆

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，上半年130個(gè)城市住宅用地推出面積為1.9億平方米，同比下降15.3%，計(jì)劃完成率約為1/4，而商辦用地推出面積同比增加16.2%。住宅用地成交16388.93萬平方米，同比下降5.28%，計(jì)劃完成率約為兩成，而商辦用地同比增長53.59%。

　　“隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷加碼，住宅用地市場受到較大影響，更多的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，沉寂多年的商業(yè)地塊開始出現(xiàn)火爆局面，這在一線大城市表現(xiàn)尤其明顯?！敝袊笖?shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心分析師王亮表示。

　　10大城市出讓金降兩成

　　特別引人關(guān)注的是，10大城市的土地出讓金總量(包括住宅、商辦、工業(yè)用地等)同比下降23%，北京、深圳、天津降幅接近或超過40%。中國指數(shù)研究院的分析指出，這主要源于土地推出量顯著下降。從供地計(jì)劃完成率來看，北京、上海、廣州等地普遍低于30%。

　　在郭毅看來，一線大城市城區(qū)可出讓的土地日漸減少，且推出土地多位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，成交樓面價(jià)不斷下降，整體出讓金也不斷減少。此外，整體市場供應(yīng)量的減少也是造成土地出讓金減少的原因之一?！耙员本槔?，上半年北京住宅供地量創(chuàng)下2009年以來的新低。居住類土地供應(yīng)為28宗，土地面積364.23公頃，與去年同期供地31宗，土地面積473.7公頃相比，住宅供地明顯減少。根據(jù)北京市今年的供地計(jì)劃，除1330公頃保障房供地外，全年將有1220公頃商品住宅供應(yīng)，但上半年完成比例不到30%?！?/P>

　　三四線城市的活力

　　盡管上半年一線城市的土地市場情況不容樂觀，但從全國來看，形勢并非那么悲觀。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國130個(gè)城市土地出讓金同比增加3.86%。

　　全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在東部沿海的全國三大區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比增速回落的同時(shí)，在二季度綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，二三線或西部城市赫然在列。二季度綜合地價(jià)同比漲幅超過20%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。二三線以及西部地區(qū)城市地價(jià)總體處于升溫通道。

　　“受調(diào)控政策影響，大中型城市尤其是一線大城市土地市場行情趨冷，但三四線小城市未受到太大影響。三四線城市的高速發(fā)展給全國樓市注入了活力。”郭毅表示。