叫停補(bǔ)稅單曲線(xiàn)購(gòu)房 上海制訂配套個(gè)稅證明文件

      在叫停“補(bǔ)繳稅單”曲線(xiàn)購(gòu)房后，上海市住房保障和房屋管理局已在抓緊制訂過(guò)渡方案。

　　7月26日，上海市房管局網(wǎng)站掛出的一則新聞稿稱(chēng)，針對(duì)目前納稅證明中無(wú)申報(bào)納稅日期問(wèn)題，正會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)抓緊制訂配套的個(gè)人所得稅證明文件。

　　此前的7月20日，上海市房管局下發(fā)通知，要求非本市戶(hù)籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購(gòu)房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此前非上海戶(hù)籍居民家庭在滬購(gòu)房，需向房地產(chǎn)交易中心提交的《個(gè)人所得稅完稅憑證》，并無(wú)是否“補(bǔ)繳”標(biāo)志。此前，補(bǔ)繳稅單一直是部分外地戶(hù)籍購(gòu)房者，獲得在滬購(gòu)房資格的一個(gè)常用渠道。

　　滬上某大型中介的一位市場(chǎng)經(jīng)理稱(chēng)，從22日開(kāi)始，旗下門(mén)店即不再接受一次性補(bǔ)繳稅單的購(gòu)房登記業(yè)務(wù)。在此之前，只要有補(bǔ)繳稅單，一般都可以通過(guò)登記。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍稱(chēng)，此前約有一半的外地來(lái)滬炒房團(tuán)運(yùn)用補(bǔ)繳稅款的方法來(lái)規(guī)避限購(gòu)令。投資客在中高端市場(chǎng)較為集中，高端物業(yè)的受新政策影響的程度要遠(yuǎn)勝過(guò)普通住宅市場(chǎng)。

　　紫竹半島銷(xiāo)售總經(jīng)理易兵也稱(chēng)，補(bǔ)稅做法被禁，對(duì)豪宅銷(xiāo)售影響很大。易兵認(rèn)為，具體影響要過(guò)一兩個(gè)月才能看到?！耙磮?zhí)行過(guò)程是否嚴(yán)格，很多政策在操作環(huán)節(jié)比較松。”

　　雖然有關(guān)部門(mén)表示已在“抓緊制訂配套的個(gè)人所得稅證明文件”，但有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，即便相關(guān)配套政策出爐，屆時(shí)仍可能會(huì)有規(guī)避空間：

　　一方面，稅務(wù)局開(kāi)出的稅單，可能被做手腳。

　　另一方面，部分炒房者可能提前繳納個(gè)稅，“購(gòu)房之日起前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，對(duì)投資客而言難度并不大。

　　但信義房屋分析師朱平平提醒說(shuō)，現(xiàn)在的規(guī)避空間十分有限，因?yàn)榫W(wǎng)簽很難通過(guò)，還可能損失訂金，容易出現(xiàn)交易糾紛。

　　值得一提的是，仍有不少投機(jī)客在以公司名義購(gòu)房。

　　有業(yè)內(nèi)人士介紹，這一操作手法占比很小，因?yàn)椤岸愘M(fèi)成本和轉(zhuǎn)讓成本都太高”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)7月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海今年上半年成交的二手房中，約2.1%為企業(yè)法人所購(gòu)入。這些企業(yè)法人所購(gòu)入的二手房，主要集中在公寓項(xiàng)目類(lèi)型，在企業(yè)法人上半年總成交二手房套數(shù)中占比約為57.5%；其次是辦公樓、工廠(chǎng)、商鋪三種物業(yè)類(lèi)型，在總成交套數(shù)中占比達(dá)32.6%。

　　宋會(huì)雍稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行力度愈來(lái)愈大，外地客投資難度有所加大?！拌b于目前普通住宅市場(chǎng)中投資客比重較為有限，因此新規(guī)對(duì)整體交易市場(chǎng)的沖擊力仍然可控?！?/P>

　　宋會(huì)雍判斷，7、8月樓市將延續(xù)慣性走勢(shì)，保持量?jī)r(jià)走平的局面。