二季度寫字樓價(jià)格齊漲 京港滬商樓資產(chǎn)增幅前三
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“亞太地區(qū)辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”結(jié)果顯示，2011年第二季度，在企業(yè)招聘和辦公空間擴(kuò)展的強(qiáng)勁需求帶動(dòng)下，整個(gè)亞太地區(qū)的辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金環(huán)比上漲2.4%。盡管投資活動(dòng)放緩，但本季度主要一線城市寫字樓資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)攀升，北京辦公樓資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比增幅最大，高達(dá)17.1%，香港、上海等地緊隨其后。過半亞太主要城市租金上漲
2011年第二季度，亞太地區(qū)眾多城市的辦公樓空置率繼續(xù)走低，韓國(guó)和日本以外絕大多數(shù)市場(chǎng)的辦公樓租金持續(xù)上揚(yáng)，不過增幅有所放緩。在27個(gè)主要辦公樓市場(chǎng)中，15個(gè)市場(chǎng)本季度的凈有效租金出現(xiàn)上漲，其它城市的租金也保持平穩(wěn)或僅微幅下降。亞太地區(qū)的總租金增長(zhǎng)幅度與上季度基本持平，季度平均環(huán)比增長(zhǎng)率為2.4%(第一季度的平均環(huán)比增長(zhǎng)率為2.5%)。
2011年第二季度，在亞太區(qū)各大市場(chǎng)之中，北京和雅加達(dá)兩個(gè)市場(chǎng)辦公樓空置率快速下降，其租金的季度環(huán)比增幅最大，分別達(dá)到15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)張速度放緩以及部分辦公空間退租的影響，香港和新加坡辦公樓市場(chǎng)的凈有效租金增幅有所減緩，季度環(huán)比增幅分別為6.6%和1.7%。而在上海，由于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求強(qiáng)勁，其辦公樓市場(chǎng)租金上漲4.6%。尤其是浦西市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，以會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)為例，作為浦西最高的超甲級(jí)寫字樓，自2010年夏季招租以來，目前會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)的出租率已達(dá)到75%，預(yù)計(jì)年底將全部租出。會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)的租賃價(jià)格也攀升至每天每平方米14元-16元，繼續(xù)領(lǐng)跑上海高端商務(wù)樓租賃市場(chǎng)。
需求強(qiáng)勁，寫字樓資產(chǎn)價(jià)格普漲
2011年第二季度，盡管投資活動(dòng)有所放緩，但韓國(guó)和日本以外的絕大部分主要市場(chǎng)以及東南亞部分市場(chǎng)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值保持平穩(wěn)或出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，北京和雅加達(dá)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比增幅最大，分別高達(dá)17.1%和14.7%。中國(guó)香港、上海和班加羅爾緊隨其后，季度環(huán)比增幅分別在4.6%-9.1%之間。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)StuartCrow表示：“亞太地區(qū)的增長(zhǎng)前景繼續(xù)吸引投資者的注意力。盡管全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景仍不明朗，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去六個(gè)月間仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。在經(jīng)歷了過去三四年的大幅波動(dòng)后，亞太地區(qū)的辦公樓價(jià)格增長(zhǎng)和交易量開始趨于平穩(wěn)，這本身是一件好事。”
預(yù)計(jì)今年下半年，亞太地區(qū)的辦公樓租賃需求仍將保持強(qiáng)勁，部分市場(chǎng)由于供應(yīng)充足，其空置率可能出現(xiàn)增長(zhǎng)。由于市場(chǎng)基本面向好，目前亞太地區(qū)的辦公樓市場(chǎng)總體對(duì)業(yè)主有利。預(yù)計(jì)今年全年亞太地區(qū)辦公樓租金將有望最高上漲達(dá)45%，在一些供應(yīng)緊張的市場(chǎng)，如香港、北京及雅加達(dá)的表現(xiàn)將尤為強(qiáng)勁。資產(chǎn)價(jià)值方面，預(yù)計(jì)2011全年除韓國(guó)和日本以外，幾乎所有一線市場(chǎng)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值都將上漲，最高漲幅可能高達(dá)45%，其中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的市場(chǎng)包括中國(guó)香港、雅加達(dá)以及中國(guó)大陸的北京、上海等一線城市。