異地買房貸款要付包裝費(fèi) 不限購(gòu)不限貸可信嗎

      隨著地鐵11號(hào)線花橋站臨近開通，附近樓盤紛紛展開在上海的宣傳攻勢(shì)，打出“不限購(gòu)、不限貸”的旗號(hào)，吸引了不少市民。但是，近日不少讀者向本報(bào)反映，他們?cè)诶ド劫I房子遇到了麻煩。

合同一簽麻煩就來

      5月底，史女士看到上海某地產(chǎn)中介的廣告，稱昆山某新樓盤“不限購(gòu)、不限貸”，首付、總價(jià)都較低，讓史女士動(dòng)了心。去看過房之后，史女士支付了相關(guān)的定金和首付，在8月初簽訂了購(gòu)房合同。

      然而，簽完合同以后，業(yè)務(wù)員周先生表示，現(xiàn)在政策調(diào)整，為了符合昆山貸款的條件，要給像她這樣的上海購(gòu)房者進(jìn)行“包裝”，史女士需要支付一筆1.5萬(wàn)元的“包裝費(fèi)”。

      史女士有些摸不清頭腦：“這筆錢之前沒有說過，合同上也沒有講過，這算怎么回事？”經(jīng)詢問后得知，像她這樣的外地人要在昆山貸款，需要花錢補(bǔ)辦當(dāng)?shù)囟悊魏蜕绫５炔牧?。這種“包裝”屬于“打擦邊球”，業(yè)務(wù)員肯定不會(huì)開具收據(jù)發(fā)票等憑證。讓史女士感到氣憤的是，如果不交費(fèi)用，就不幫她貸款。如果史女士因此想中止合同，則按照違約處理，需要賠償房款的5%，約合3-4萬(wàn)元。

      “我怎么也沒有想到，本來以為是合法正常的房屋買賣，現(xiàn)在卻涉嫌違規(guī)操作，萬(wàn)一有什么不良后果，誰(shuí)負(fù)責(zé)？”和史女士一樣，購(gòu)房者小楊也面臨著同樣的窘境。和他們同樣心存疑慮的還有20多名購(gòu)房者，大家和代理中介陷入了僵持狀態(tài)。

“包裝費(fèi)”原是潛規(guī)則

      9月5日，記者從昆山市房管局了解到，目前昆山市暫時(shí)未限制外地居民購(gòu)房。只要能提供身份證等相關(guān)材料，就能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。至于貸款需要的條件，工作人員表示需要咨詢銀行。

      記者隨后咨詢了江蘇省多家銀行的工作人員。招商銀行工作人員稱，戶籍在外地的居民要在江蘇省內(nèi)辦理住房貸款，需要提供一年以上的納稅證明或社保證明。記者詢問，目前昆山不是沒有限購(gòu)嗎？對(duì)方表示，限購(gòu)和貸款是兩碼事。民生銀行的工作人員則告訴記者，納稅或社保材料是辦理貸款的“死杠杠”。 “目前銀行貸款比較緊張，肯定不會(huì)幫客戶辦理這類材料。一些中介為了促成生意，可能愿意幫助辦理。 ”

      一位中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在二手房生意難做，上海的不少中介轉(zhuǎn)而代理外地一手樓盤。為了保證貸款，會(huì)通過某些方式、花些錢，幫助客戶補(bǔ)辦社?；蚨悊?，這就是所謂的“包裝費(fèi)”。這筆錢，實(shí)際上也沒到中介手中?！斑@個(gè)相當(dāng)于業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，各地有各地的價(jià)碼，1.5萬(wàn)在昆山屬于市場(chǎng)價(jià)。 ”