辦公樓買賣成交升溫 北外灘再現(xiàn)高價整購

      進(jìn)入3月份以來，一手辦公物業(yè)供應(yīng)穩(wěn)步上行。據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截至20日，3月全市一手辦公物業(yè)新增供應(yīng)3例，合計9.72萬平方米，這是2月同期供應(yīng)量的2.73倍。

　　3月上旬僅1例項目推盤。3月15日以后陸續(xù)新增2例辦公物業(yè)，且單個項目供應(yīng)體量都渝萬平方米。所有新增供應(yīng)一手辦公物業(yè)都位于外郊環(huán)區(qū)域，并且都是綜合商業(yè)地產(chǎn)配套辦公樓。其中奉賢區(qū)南橋新城板塊的卓越商務(wù)中心供應(yīng)面積高達(dá)6.39萬平方米，預(yù)售套數(shù)1188套，為3月一手辦公物業(yè)供應(yīng)面積大幅回升作出較大貢獻(xiàn)。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，雖然3月前20天的供應(yīng)量相比2月增幅顯著，但項目數(shù)量僅為3例，表明多數(shù)開發(fā)商的供應(yīng)熱情仍未完全得到激發(fā)。

　　成交方面，3月1日-20日，全市一手辦公物業(yè)成交也出現(xiàn)大幅反彈。數(shù)據(jù)顯示，這一時期內(nèi)全市一手辦公物業(yè)成交8.89萬平方米，是2月同期的2.51倍。其中大宗交易有3例，合計5.78萬平方米，占整體市場成交量的65.02%。3月15日，上海國際航運(yùn)服務(wù)中心(西塊)項目達(dá)成整棟成交，該項目位于虹口區(qū)北外灘，與浦東陸家嘴地區(qū)隔江相望。該項目此次成交總面積達(dá)到3.52萬平方米，超過3月上旬另外2例整棟、整層成交面積之和，涉及資金達(dá)到23.2億元，成交均價達(dá)到66000元/平方米。

　　受大宗交易集中成交的影響，內(nèi)環(huán)內(nèi)成為3月成交主力區(qū)域，占全市成交總量的71.44%。