上海今年首幅溢價(jià)宅地成交

      房報(bào)訊（忻文）上海嘉定商晟房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以5801萬(wàn)元競(jìng)得嘉定區(qū)祁昌路以西、春及路以南地塊，樓板價(jià)3818元/平方米，溢價(jià)率27.24%。該地塊為今年上海首幅出現(xiàn)溢價(jià)的純宅地，而純宅地上一次出現(xiàn)溢價(jià)要追溯到去年10月12日，彼時(shí)，上海鑫金圓置業(yè)有限公司3.44億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城09單元10A-03A（西塊）區(qū)域地塊，溢價(jià)率0.59%。

　　公告顯示，嘉定區(qū)祁昌路以西、春及路以南地塊東至祁昌路、基地邊界，南至基地邊界，西至基地邊界，北至春及路，出讓面積為1.51955萬(wàn)平方米，容積率為1，規(guī)劃為普通商品房用地。該地塊起拍總價(jià)為4559萬(wàn)元，折合樓板價(jià)約3000元/平方米。

　　相較同區(qū)域此前成交的地塊而言，該地塊價(jià)格大幅跳水。該區(qū)域最近一次宅地成交為2010年12月30日，嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)百安路以西、恒榮路以南地塊的成交樓板價(jià)為5252元/平方米。與之相比，此次出讓的祁昌路以西、春及路以南地塊的價(jià)格已縮水近三成。而自2011年10月以來(lái)，嘉定區(qū)共推出兩幅純住宅用地，但最終均因無(wú)人競(jìng)買而終止出讓。

　　持續(xù)走低的土地市場(chǎng)并未阻擋嘉定新區(qū)的土地放量。據(jù)上海嘉定新城發(fā)展有限公司公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年嘉定新城中心區(qū)擬推地35宗，總面積達(dá)70.1595萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嘉定新城前期已有不少住宅項(xiàng)目未順利實(shí)現(xiàn)去化，且區(qū)域房?jī)r(jià)從去年以來(lái)持續(xù)呈下行態(tài)勢(shì)，因此嘉定新城今年推出的大批土地，其地價(jià)可能都會(huì)大幅跳水。

　　目前，在該地塊所屬的嘉定西北區(qū)板塊內(nèi)有6個(gè)在售項(xiàng)目，分別是富興華庭 (論壇)、天居玲瓏灣 (論壇)、蘭郡九里 (論壇)、外岡新苑、曹王新苑、匯豐荷苑。其中，富興華庭目前的均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，天居玲瓏灣在售聯(lián)排別墅為1.8萬(wàn)－2萬(wàn)元/平方米，蘭郡九里在售聯(lián)排別墅為1.4萬(wàn)－1.5萬(wàn)元/平方米。