專家稱降準(zhǔn)間接利好樓市 但房?jī)r(jià)下降局面仍未變

      新浪樂居訊 中國(guó)人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行年內(nèi)的第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行20%和16.5%的存款準(zhǔn)備金率，將釋放四到五千億元左右的流動(dòng)性。新浪樂居第一時(shí)間連線業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行解讀。

　　易居中國(guó)大上海區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良認(rèn)為，此為利好消息，有助樓市、股市復(fù)蘇！

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，此次下調(diào)存準(zhǔn)率在意料之內(nèi)。目前的宏觀經(jīng)濟(jì)低速運(yùn)行，消耗明顯。在通脹壓力下，本輪貨幣寬松顧慮多、步子?。±召Y產(chǎn)價(jià)格。對(duì)于樓市也是一個(gè)間接利好，未來在消費(fèi)需求方面，個(gè)人放貸指標(biāo)會(huì)趨向?qū)捤苫粫?huì)促使房?jī)r(jià)上漲。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，此次下調(diào)存準(zhǔn)率并不奇怪。因?yàn)镃PI已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下降，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)峻，貨幣流動(dòng)性緊張，必然會(huì)適度調(diào)整，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。不過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，在限購(gòu)政策的制約下，投資性需求已經(jīng)被遏制。會(huì)一定程度上刺激消費(fèi)需求，改變以往購(gòu)房者想貸而銀行無錢可貸的局面?？赡芑钴S市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)不會(huì)因此而上漲，想要刺激消費(fèi)，最好的辦法還是降價(jià)。預(yù)計(jì)今年年內(nèi)存準(zhǔn)率還有下調(diào)空間。

　　農(nóng)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為，今日降準(zhǔn)屬于預(yù)期內(nèi)的貨幣政策行動(dòng)。二季度基準(zhǔn)利率也有下調(diào)可能性。但并不意味著信貸總量增加。存準(zhǔn)率下調(diào)主要目的是緩解銀行體系的流動(dòng)性壓力，避免信貸收縮影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)貸款企業(yè)和個(gè)人是利好。

　　獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察家侯寧認(rèn)為，下調(diào)存準(zhǔn)率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)好消息，但銀行如何放水是關(guān)鍵，直接的利好作用在于股市。