改善型需求爆發(fā)推動5月上海新房成交回暖

      新浪樂居訊(編輯 楊蕾)繼今年3月樓市迎來“小陽春”，5月上海樓市又迎來一波成交熱潮。中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，與3月以剛需為主力支撐樓市成交的狀況不同，今年5月開始上海新房的成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，滿足改善型需求的中高端樓盤項目的成交逐漸發(fā)力。

　　新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月上?？們r在200-800萬元之間的商品住宅成交面積較3月上漲15.3%。

　　改善型需求爆發(fā)推動5月樓市回暖

　　3月小陽春后，4月樓市的表現(xiàn)令人略有失望。不過隨著各類利好推動，5月成交又重新回暖。

　　新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海5月新建商品住宅成交面積為80.53萬平方米，環(huán)比4月上升30.23%，與3月持平，創(chuàng)下限購以來同期新高。

　　其中值得注意的是，5月改善型需求占比開始提升。新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，5月上?？們r200-800萬之間的商品住宅成交面積超35萬平方米，較3月上漲15.7%。

　　21世紀不動產(chǎn)的分析師羅寅申表示，3月的購房主力軍是剛需，“紅五月”的購房主力軍則是改善型需求，“大量在3、4月持觀望狀態(tài)的改善型需求開始出手購房。由于這部分群體的出手，中高端樓盤的成交增幅較大?！?/FONT>

　　中高端樓盤降價帶動改善型需求入市

　　“改善型需求的出手，主要是部分豪宅價格下跌到5萬左右、甚至部分跌至5萬以下，以及一些新盤豪宅以5萬元以下的價格上市帶來的?！毖ㄐ郾硎?，部分豪宅降價后的價格，達到一些改善型需求的心理預(yù)期，這部分需求開始出手購房帶來中高端樓盤成交創(chuàng)新高。

　　推出8.5折優(yōu)惠的綠地海珀旭暉項目，成交均價63531元每平方米，頗受改善型需求關(guān)注。上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海分析，該項目熱銷原因主要有兩個，一是，海珀旭暉的性價比優(yōu)勢突出使它備受資金成熟客戶的青睞?！霸擁椖扛浇木坝^樓盤海珀日暉要賣到80000元每平米左右?！倍窍啾?月滿市場剛需客的情況，目前市場上資金條件成熟的客戶明顯增多，中高端物業(yè)降價幅度大也能換來銷售佳績。

　　據(jù)了解，綠地海珀旭暉項目在去年12月開盤之初，曾以8萬/平方米的均價，8折的優(yōu)惠幅度面市，年后項目的優(yōu)惠幅度有所減少，截止目前仍保持8.5折的優(yōu)惠力度。

　　“改善型需求里面也會有需求比較剛性的。”宋會雍表示，這部分客群相比在市場中的剛需客積壓的時間更長。因此，在中高端房源的這第一波降價風潮中，改善型需求得到了比較有力的釋放。