滬新房庫(kù)存突破1000萬(wàn)平米 業(yè)內(nèi)反應(yīng)并不激烈

　　(記者 王齊)對(duì)于滬上樓市庫(kù)存量突破1000萬(wàn)平方米，業(yè)界人士的反應(yīng)似乎并不激烈。

　　克而瑞分析師楊晨青5月27日說(shuō)，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，上海一手住宅庫(kù)存量在800萬(wàn)-1000萬(wàn)平方米，是一個(gè)合適的區(qū)間。

　　截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海一手住宅庫(kù)存量達(dá)1010.52萬(wàn)平方米，合68979套房源。

　　楊晨青介紹，1011萬(wàn)平方米的存量接近2008年的高位，但消化周期卻長(zhǎng)于2008年。最近3個(gè)月，上海一手住宅的月均成交量在60萬(wàn)-70萬(wàn)平方米，以此推算，消化這一存量，最快也要14.4個(gè)月。這一消化周期同樣逼近歷史高位。

　　高庫(kù)存現(xiàn)象眼下還不會(huì)快速惡化，原因之一是新增供應(yīng)量并未大幅增加。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申指出，3月份的上海新建商品住宅的新增供應(yīng)量在80萬(wàn)平方米，4月份只有60多萬(wàn)平方米。

　　楊晨青說(shuō)，這一新增供應(yīng)量與往年相比算少的。

　　楊晨青就此斷言，雖然滬上樓市的庫(kù)存量還在累積，但沒(méi)有外界想象的那么嚴(yán)重，進(jìn)一步惡化的可能性較小。一方面，政策層面繼續(xù)出臺(tái)新的強(qiáng)力政策的可能性幾乎不存在；另一方面，在相當(dāng)一部分樓盤降價(jià)的背景下，積壓下來(lái)的購(gòu)房需求也將溫和釋放。

　　開(kāi)發(fā)商自然樂(lè)見(jiàn)其成。

　　滬上一剛需樓盤開(kāi)發(fā)商稱，趁現(xiàn)在的勢(shì)頭，可以加推房源，剛性需求還是很多的。但價(jià)格上不會(huì)再往下調(diào)，保持平開(kāi)。

　　“剛需盤的成交量超乎意料，接下來(lái)將大量推盤?！币晃粐?guó)企開(kāi)發(fā)商說(shuō)，該公司的資金量并不太緊張，所以并不急于推盤，“今年不做太好的打算，成交好就推，很多項(xiàng)目都已拿到預(yù)售許可證了。”

　　豪宅開(kāi)發(fā)商面臨的價(jià)格壓力更大。

　　羅寅申說(shuō)，現(xiàn)在的樓盤去化率表現(xiàn)兩極分化，還沒(méi)降過(guò)價(jià)或降價(jià)還沒(méi)到位的樓盤價(jià)格還將補(bǔ)跌。

　　早報(bào)記者了解到，滬上某高端樓盤樓板價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米，成本價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤價(jià)只有3.8萬(wàn)元/平方米。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)柯志謙分析，今年內(nèi)新增供應(yīng)量將穩(wěn)定增長(zhǎng)，這將制約開(kāi)發(fā)商的定價(jià)能力。此外，在限購(gòu)背景下，投資者和改善型購(gòu)房者多已不具備再購(gòu)房資格，房?jī)r(jià)下行壓力將會(huì)持續(xù)，尤其是在高端住宅市場(chǎng)，“我們預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將增加中小戶型住房的供應(yīng)，以迎合首次購(gòu)房需求。”

　　雖然調(diào)控加碼預(yù)期放緩，但短期內(nèi)樓市復(fù)蘇的動(dòng)力依然不足。

　　一在港上市房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，對(duì)于經(jīng)歷了超過(guò)16個(gè)月強(qiáng)力調(diào)控的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，恢復(fù)起來(lái)也需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，“也許還要15-18個(gè)月的恢復(fù)期，那么要到2014年樓市才會(huì)進(jìn)入到一個(gè)新的階段?！?/P>

　　該營(yíng)銷總監(jiān)判斷，目前的態(tài)勢(shì)可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月，到下一個(gè)節(jié)點(diǎn)，比如8月中下旬的時(shí)候，情況可能會(huì)更加明朗。