高端項目“開閘”放量 市場將持續(xù)穩(wěn)價保量趨勢

“金九銀十”，上海高端項目開發(fā)商的推房積極性再度升溫。例如瑞安江灣翰林、蘇河灣、佘山九里，所推新房均是針對二次置業(yè)或投資者的。在市場較為低迷的狀態(tài)下，穩(wěn)價保量或是更多的開發(fā)商將采取的價格策略。

借勢“金九”集中發(fā)力

近日，滬上樓市再度集中放量，其中，高端項目推盤量大增。

據(jù)統(tǒng)計，9月第一周（9.3-9.8）開盤整體均價約為27500元/平方米，環(huán)比前周約19500元/平方米則大幅上漲了四成以上。而開盤的8個項目中，有5個項目主打改善產(chǎn)品，共推房源超過600套，占全部推新量接近3/4。

這與開發(fā)商看好 “金九銀十”市場有關(guān)，想在9、10月份進行集中營銷，回籠部分資金。不少高端項目也為了在9月中下旬“搶收”一波，紛紛開始有所動作了。

位于五角場板塊的瑞安集團，此次也放量推出了該板塊內(nèi)罕有的住宅項目——江灣翰林。據(jù)了解，江灣翰林的戶型有160-215平方米的3-4房、300平方米的大平層以及230-270平方米的疊加別墅，預(yù)計將于9月底10月初先推出公寓戶型。

位于閘北的 “蘇河灣華僑城中心”，第一批房源于9月14日開盤，房型為2－4房，面積為150－300平方米不等。據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，首批房源共有223套，總出讓面積達到37474平方米，網(wǎng)上報價為6.34萬－8.26萬元/平方米。

另外，地處松江佘山板塊的佘山九里即將推出一批全新的170平方米空中平墅產(chǎn)品；閘北的慧芝湖花園三期、徐匯的尚海灣豪庭等項目也都有望在“金九銀十”推出新房源。

業(yè)內(nèi)分析，高端項目由于成交量持續(xù)走低，對于改變現(xiàn)狀的需求要較為強烈，所以陸續(xù)有項目發(fā)力推盤，希望借勢“金九”來尋求突破。

真正降價促銷依然少數(shù)

近幾月中高端項目的成交放量主要也是由于大幅度的價格戰(zhàn)而引發(fā)，但在限購令的影響下，改善型需求較首套剛需而言依舊較為有限，所以很多面向改善型購房者的項目依舊把價格優(yōu)勢放在首位，希望能借助“金九”再火一把。

筆者了解到，位于青浦區(qū)某別墅盤，目前購買享受10萬抵180萬元的優(yōu)惠，相當(dāng)于總房款打了6.3折，打折后200多平方米的房子總價為750萬元，300平方米的房源總價為850萬元，比打折前足足便宜了440萬元，價位逼近2008年最低價。

而在上海的其他一些區(qū)域，筆者同樣發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都在借著“金九銀十”的銷售季打折促銷。但優(yōu)惠力度與前期基本持平。上海某代理公司工作人員表示，“總體看來折扣在85折到9折之間，都是有的。 ”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管最近幾周供應(yīng)量一直處于高位，但真正降價促銷樓盤依然是少數(shù)。而且當(dāng)前樓市政策已進入穩(wěn)定期，目前也是開發(fā)商最好的營銷時間點。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，中高端市場自8月至今，一直處于低迷的狀態(tài)，這是因為前期降價樓盤一旦過了強銷期，而其他樓盤不能及時接棒降價，成交量就無法繼續(xù)維持高位。而目前不少開發(fā)商的資金情況已經(jīng)得到很大的改善，因此更多地會采取穩(wěn)價保量的策略，大幅降價僅僅會限于少數(shù)資金問題依然較為嚴(yán)重的房企。