9月二手房不溫不火“銀十”恐難出現(xiàn)

      (記者 唐佳)全市各家中介門店的反饋信息顯示，9月二手房的成交量始終處于不溫不火的狀況。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師指出，隨著買賣雙方的預(yù)期價(jià)差以及房貸優(yōu)惠收緊等眾多因素的影響，未來(lái)二手房的成交量也恐難出現(xiàn)所謂的“銀十”，以目前的成交走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)10月二手房的成交量多半以平穩(wěn)度過(guò)。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)全市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，共成交17842套，從成交區(qū)域看，位列成交總量前三甲的區(qū)域依次為浦東、閔行和寶山，市場(chǎng)份額分別占到了23.6%、11.8%和10.4%。在漲幅方面，僅金山、嘉定和靜安3個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了10%以上的漲幅，其中金山板塊由于受到軌道交通22號(hào)線貫通的利好消息，本月該區(qū)二手房成交量活躍度的增長(zhǎng)率最高，達(dá)到15.27%。而在跌幅方面，成交量萎縮最為嚴(yán)重是崇明，降幅達(dá)到了10.86%，緊跟其后的是松江、長(zhǎng)寧和普陀。從板塊成交排行看，松江新城、浦東金橋和寶山共康泗塘分別以524套、454套和376套高居全市前三，緊跟其后的是嘉定新城、浦東世博以及閔行莘莊等板塊。

　　而來(lái)自永慶房屋研展部的歷史數(shù)據(jù)可以看出，上海6、7月的二手住宅成交量沖擊勢(shì)頭比較猛，分別達(dá)到18230套和19348套，幾乎回到市場(chǎng)沒(méi)有調(diào)控干預(yù)時(shí)的水平。因?yàn)榍懊鎯蓚€(gè)月的集中成交快速消耗了二手住宅掛牌量，而之后的二手住宅新增掛牌卻沒(méi)有以相同的速度增長(zhǎng)，使得8、9月的二手住宅市場(chǎng)可供成交的優(yōu)質(zhì)房源不多。永慶房屋總經(jīng)理陳史翎判斷，這個(gè)市場(chǎng)變化是導(dǎo)致8、9月成交明顯下滑的直接原因。

　　陳史翎分析，在兩年多以來(lái)的調(diào)控中，中短期內(nèi)房?jī)r(jià)預(yù)期得以改變。而中短期房?jī)r(jià)預(yù)期是推動(dòng)資金入市的最直接動(dòng)力。由于中短期房?jī)r(jià)預(yù)期從上漲變成停滯甚至是局部的下降，因此，盡管7月曾經(jīng)創(chuàng)出過(guò)接近2萬(wàn)套的成交量，但卻是基于居住需求的購(gòu)房，沒(méi)有了大量投資投機(jī)資金的推動(dòng)，2萬(wàn)套以居住為主要需求而形成的成交量難以推動(dòng)價(jià)格上漲。