誰是下一個(gè)陸家嘴 上海方向在東郊沒有之一

      陸家嘴，是上海城市發(fā)展方向的代名詞。而今，這些都已然被一個(gè)全新名詞取代，“城市向東”，這是上海未來的方向，正見證著又一個(gè)上海新中心的崛起。

　　城市向東，來源于對(duì)上海現(xiàn)狀的反思——當(dāng)傳統(tǒng)城市核心區(qū)的耀眼光環(huán)即將落下，明日發(fā)展的未來又將何去何從？老的城市中心承載幾近飽和，尋找“新大陸”的方向又在哪里？

　　觀察目前政府規(guī)劃，充分體現(xiàn)對(duì)未來發(fā)展的考慮。通過對(duì)政策、資源的集聚方向觀察，新的城市中心指向了東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)。

　　上海方向在東郊，沒有之一。

　　向東，是一個(gè)趨勢(shì)。而東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)，毫無疑問就是領(lǐng)舞這面旗幟的龍頭，其優(yōu)越的地理位置及充足的土地讓這一座城市的發(fā)展不斷向東擴(kuò)展。

　　且翻開一份上海的地圖，上海的發(fā)展看浦東，浦東新區(qū)全區(qū)面積1210.41平方公里，東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)正是原浦東新區(qū)的地理幾何的中心。并且，與南匯區(qū)合并后，整個(gè)浦東新區(qū)向東南方向延伸，而陸家嘴位于浦東的西北方向，因此，浦東新區(qū)需要由陸家嘴的中心向外擴(kuò)展，第一步勢(shì)必要經(jīng)過東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)。

　　上個(gè)世紀(jì)末，未來經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾溫預(yù)言，未來世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)就是“迅”者生存。能夠在第一時(shí)間內(nèi)，最快擁有資源，完成柔性化生產(chǎn)，才能獲得發(fā)展的機(jī)遇。

　　迅者生存上，東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)板塊擁有的資源好得讓其他區(qū)域嫉妒：上海所有資源的集中地，作為未來商務(wù)、文化、商業(yè)中心，聚集了包括張江高科園、金橋出口加工區(qū)、上海市金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地等在內(nèi)多個(gè)科技產(chǎn)業(yè)鏈與資本中心。

　　交通資源上，上海于上世紀(jì)90年代末期提出了“三環(huán)十射”公路快速交通網(wǎng)絡(luò)框架的概念。“三環(huán)十射”承擔(dān)市區(qū)大容量、中長(zhǎng)距離交通功能。龍東大道是城市干道網(wǎng)規(guī)劃“三環(huán)十射”中重要的南北向射線快速路。在龍東大道的高架建成后，到達(dá)陸家嘴等區(qū)域僅需要15分鐘。

　　娛樂資源上，迪斯尼在上海落戶后，政府有意將周邊20平方公里均規(guī)劃為國(guó)際旅游度假區(qū)，不建設(shè)高層建筑，因此一方面，該板塊能夠享受國(guó)際旅游渡假區(qū)帶來的配套利好。

　　最后的高端生活場(chǎng)

　　如同當(dāng)年的陸家嘴，新中心，未來的新貴，也面臨幾大關(guān)鍵問題：生活配套能否同步跟上？開發(fā)的同時(shí)能否注重自然環(huán)境？發(fā)展中會(huì)形成何種區(qū)域文化？區(qū)域的輻射范圍能有多少？

　　如今，東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)有著綠城、融創(chuàng)、仁恒三家公司，均致力于高端精品物業(yè)的開發(fā)，在行業(yè)內(nèi)有良好的聲譽(yù)。

　　據(jù)悉，政府在進(jìn)行東郊國(guó)際社區(qū)的規(guī)劃之初，便本著將整個(gè)區(qū)域打造成為一個(gè)高素質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美、居住尺度良好的社區(qū)，因此本區(qū)域內(nèi)的容積率均規(guī)劃為在1.5。1.5容積率意味著，整個(gè)社區(qū)都是洋房和最高不超過15層的小高層，這樣就能夠保證社區(qū)、綠地、采光、人群的合理比例，讓社區(qū)更舒適，不擁擠也不會(huì)空曠。

　　以當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目綠城玉蘭花園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)為例，其是作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)高端精裝大平層官邸項(xiàng)目為整個(gè)區(qū)域樹立形象標(biāo)桿的。由于限高令，距離迪斯尼6公里的玉蘭花園項(xiàng)目在夜晚也能夠遠(yuǎn)觀迪斯尼的絢麗焰火。

　　未來，也將秉承這個(gè)原則，對(duì)開發(fā)商實(shí)力，以及開發(fā)商產(chǎn)品方向進(jìn)行把控。將東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)打造成浦東的新碧云，并超越碧云社區(qū)。

　　作為存量資源最多、后發(fā)優(yōu)勢(shì)非常明顯的區(qū)域，正醞釀著一場(chǎng)前所未有的城市發(fā)展運(yùn)動(dòng)，多個(gè)大型項(xiàng)目落戶新城，明顯透露出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)城市向東的領(lǐng)悟和信心。