銀行回應(yīng)有條件城市降首付:首付兩成不可能

      對于“有條件的城市可對首次購房者適度降低首付比例”這一政策，不少財力不足的年輕購房者希望銀行可以將首付由三成降為兩成。24日，記者采訪了多家銀行房貸部門負責人，了解到由于銀行屬垂直管理體系，銀監(jiān)會或各總行方面并沒有出臺相關(guān)意見。從貸款角度考慮，首付比例降低會給銀行帶來更大的經(jīng)營風險，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的背景下，降低首付比例不太可能實現(xiàn)。

　　據(jù)了解，目前山東省濟南市各家商業(yè)銀行，首套房為新房的貸款首付比例均為30%，貸款成數(shù)不超過所購住房價值的70%。

　　一家股份制銀行濟南分行消費信貸中心負責人告訴記者，各分行的政策直接來源于總行，即使有調(diào)整也是總行根據(jù)當?shù)厍闆r決定?！半m然各地政府的文件、決定會對總行產(chǎn)生一定影響，不過總行各項政策的制定還是以銀監(jiān)會、人民銀行要求為準?！痹撠撠熑苏f，作為銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的銀監(jiān)會、人民銀行，制定政策時通常著眼于全國。

　　建行山東省分行營業(yè)部房貸部相關(guān)負責人彭剛表示，首付比例下調(diào)對銀行成本影響不大，但會加大銀行風險。他解釋說，如果銀行下調(diào)首套房的首付比例至兩成，就意味著購房人最多可以從銀行獲得房價80%的貸款，“一旦房價下降20%，對銀行來說是很危險的”。如果真的下調(diào)首付比例，銀行對貸款人的資料審查會更加嚴格。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，住建部表示正研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施，這也預(yù)示著國家對樓市的嚴控政策并不會松動。政策不變，意味著樓市存在一定的風險，一旦貸款人還不上款，那么房屋的變現(xiàn)能力難以確定；如果再降低首付比例，銀行的貸款風險將更大，“銀行不可能做賠本的買賣”。