[提要]上海中原23日發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，該機(jī)構(gòu)旗下閘北大寧、普陀曹楊、浦東大道等區(qū)域門店反饋的信息顯示，10月門店來訪量略有回升，但房東報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，成交量并未明顯改善。個(gè)別新盤大降價(jià)促銷，對(duì)周邊二手房源形成一定的價(jià)格壓力，但短期內(nèi)影響有限。

      個(gè)別新盤大降價(jià)促銷，似乎未能打擊二手房賣家堅(jiān)守價(jià)格的決心。

      某中介稱，目前購(gòu)房者購(gòu)房誠(chéng)意度較高，出手周期也變短。王炬亮早報(bào)資料

上海中原23日發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，該機(jī)構(gòu)旗下閘北大寧(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)、普陀曹楊、浦東大道等區(qū)域門店反饋的信息顯示，10月門店來訪量略有回升，但房東報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，成交量并未明顯改善。個(gè)別新盤大降價(jià)促銷，對(duì)周邊二手房源形成一定的價(jià)格壓力，但短期內(nèi)影響有限。

這與漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡的感受接近。

施宏叡說，就他掌握的情況看，10月以來上海二手房成交量較9月同期下降了約10%。一方面，國(guó)慶長(zhǎng)假打壓了二手房交易；另一方面，10月以來房東的報(bào)價(jià)處于較高水平，購(gòu)房者則較少追高，阻礙了成交；再加上個(gè)別新盤降價(jià)，搶走了一些潛在的二手房買家。

“近期剛需成交稍弱，改善型成交則較為活躍，這和臨近年底改善型買家入市意愿增強(qiáng)有關(guān)?！笔┖陞闭f。

“買家出手速度加快”

多家受訪中介稱，市中心區(qū)域的二手房市場(chǎng)更為平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)虹口(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)瑞虹分行經(jīng)理沈婷介紹，該分行10月以來二手房成交還可以，和9月基本持平，“目前已成交了4套，以總價(jià)在400萬-500萬元的改善型房源為主，房東、客戶大多屬置換型需求?！眱r(jià)格則小幅上漲，幅度在2%左右。

沈婷說，目前該區(qū)域的二手房議價(jià)空間在5%～10%，買家往往會(huì)還價(jià)15%，“區(qū)域周邊在售的新盤很少，對(duì)二手市場(chǎng)影響不大。”

地處陸家嘴(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)域的漢宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波也說，該分行10月以來二手房成交量和9月差不多，“‘十一’長(zhǎng)假成交得少，節(jié)后有明顯反彈”，價(jià)格較9月有2%～3%的上漲。

“目前房源很少，都是2010年、2011年調(diào)控初期積累下的，而今年的成交一直是往上走的，區(qū)域的房?jī)r(jià)、租金也一直在漲?！狈讲ㄕf，目前買家出手速度較快，不像上半年那么猶豫。房東心態(tài)則較好，議價(jià)空間已基本沒有，個(gè)別還會(huì)出現(xiàn)跳價(jià)情況，幅度在5%左右，而9月房東的跳價(jià)幅度至多在2%～3%。

方波稱，該分行成交房源總價(jià)在400萬-1000萬元，主要為置換型客戶，周邊在售的新盤有四五個(gè)，一些前期銷售較好的樓盤已提價(jià)了2%～3%，對(duì)二手房市場(chǎng)的成交影響不大。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦林綠家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)店經(jīng)理徐九平也說，眼下房東心態(tài)較好，對(duì)市場(chǎng)以看穩(wěn)為主；買家只有在價(jià)格合適時(shí)才會(huì)出手，價(jià)格一高于預(yù)期就會(huì)觀望。

據(jù)徐九平稱，10月以來，該門店成交的房源以總價(jià)200萬元的剛需房源為主，價(jià)格較為穩(wěn)定，議價(jià)空間維持在2%～3%，“目前已成交了六七套，這個(gè)月還沒過完呢?！?/P>

“從心態(tài)上看，目前客戶購(gòu)房的誠(chéng)意度較高，出手周期也變短，但受看房客戶增多影響，三到四成的房東價(jià)守得更牢或出現(xiàn)跳價(jià)。”德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說。