潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型未來的發(fā)展方向

      開發(fā)商，從社會上來說，常常是受批評的一群人，可是在我看來，這批做住宅的開發(fā)商，他們是在對產(chǎn)品的研究、數(shù)量的增加、產(chǎn)品質(zhì)量的研究、人回到家居住的行為方式的研究。

     【中國企業(yè)家網(wǎng)】今年8月16日，SOHO中國宣布，SOHO將告別以往的散售模式，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，那么轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)未來的空間會有多大？商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型未來發(fā)展方向在哪？

　　潘石屹表示應(yīng)該從兩個緯度看待商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，一是從數(shù)量上看，在城市化的過程中，居住空間和辦公空間、商業(yè)空間應(yīng)該平衡地往前發(fā)展，二是質(zhì)量上來看，客觀地說，無論是辦公空間還是居住空間的建設(shè)和設(shè)計，都是要對人們行為方式的研究。

　　以下為潘石屹觀點節(jié)選：

　　商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型未來發(fā)展方向在哪？

　　潘石屹 : 到今天這一步，辦公的環(huán)境、商業(yè)的環(huán)境，像在北京上海這樣的城市，無論從數(shù)量上來說，是很不足夠的，因為這種住宅辦公的不平衡，就導(dǎo)致了它價格的暴漲，甚至一年翻一番的漲，這是不正常的。

　　商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是規(guī)避風(fēng)險還是被迫轉(zhuǎn)型？

　　潘石屹 :在我們城市化的過程中，人的行為方式不光是居住，他還更需要工作，所以住房、工作等都是必須的，所以在過去十多年時間，開發(fā)商更多的是給大家營造了居住的空間，相對來說有些忽略了工作辦公的空間，從市場上各種各樣的數(shù)據(jù)來看，像辦公樓租金上漲，就反應(yīng)出市場上辦公和商業(yè)空間的稀缺。

　　很多人都覺得SOHO中國從原來建房子銷售房子到現(xiàn)在建房子持有房子，在這個過程中，是逼迫的，如果是逼迫，照理我就應(yīng)該銷售，銷售才能有錢回來。其實在這個背后，更深層次的原因是我們看好中國市場，在房子和錢之間，我們擁有房子。如果我們不看好中國市場，那我們賣了，拿著錢，卷鋪蓋卷走人了。

　　現(xiàn)在大家時不常就會在網(wǎng)上開罵開發(fā)商，大家總認為是開發(fā)商抬高了房價，富了開發(fā)商、坑了大家，您打算怎么為開放商辯護？

　　潘石屹 :開發(fā)商，從社會上來說，常常是受批評的一群人，可是在我看來，這批做住宅的開發(fā)商，他們是在對產(chǎn)品的研究、數(shù)量的增加、產(chǎn)品質(zhì)量的研究、人回到家居住的行為方式的研究。

　　何為建筑之美？

　　潘石屹 : 我們到很多辦公室去，不要說對人們行為方式的研究，一些基本的條件都達不到，能不能享受到足夠的陽光，我們居住的時候有陽光的需求，居住是晚上回去睡覺，辦公是白天，更需要陽光，能否呼吸到新鮮空氣、喝上干凈的水，這些基本的東西對于辦公空間的研究來說，都是不夠的。