多地公積金放貸規(guī)模同比激增 地方微調(diào)是主因

      新浪樂居訊(編輯 胡秋時)時值11月的第二個周末，據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，本周末6個項(xiàng)目開盤。新浪樂居從各售樓處了解到，有項(xiàng)目漲價(jià)入市，但半數(shù)新盤價(jià)格無變化，成交未現(xiàn)熱銷。而位于閘北的中海萬錦城創(chuàng)展天地所推LOFT產(chǎn)品則受到不少購房者到場認(rèn)購，截至當(dāng)天下午5點(diǎn)，售樓員表示本次推出房源所剩無幾。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦表示，“有項(xiàng)目開盤小幅漲價(jià)并非個案，上海市在漲價(jià)的項(xiàng)目并不在少數(shù)，而這類項(xiàng)目多為資金狀況良好，不著急出售。而LOFT的熱銷，是市場上住宅受到限購，而眾多投資客將資金投向商業(yè)地產(chǎn)上的一個表現(xiàn)”。

　　復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民也表示，新房市場上出現(xiàn)的漲價(jià)也多為小幅的上漲，也是在銷售并不差的基礎(chǔ)上獲得更大的利潤。

　閘北一盤幾近日光

　　中海萬錦城創(chuàng)展天地于周日開盤，新浪樂居從售樓處了解到，本周末該項(xiàng)目加推46-86平米LOFT，折后26500元/平米起，共200套左右。

　　此次中海萬錦城創(chuàng)展天開盤給出優(yōu)惠，吸引了眾多購房者，并且大多買房者都很中意其地理位置。

　　在開盤當(dāng)天，共有超過500位購房者前來看房，由于不限購限貸，所以有眾多投資客聚集于此。

　　一位楊先生表示，“這里的地理位置非常好，靠近內(nèi)環(huán)，而且有1、3、4號三條軌交線，交通極為便利，周邊的配套也非常完善”。

　　決定簽約的李小姐對這個loft產(chǎn)品表示很感興趣，她說到，“層高5.5米，其設(shè)計(jì)也非常美觀，尤其是其優(yōu)惠吸引到我”。

截至周日下午5點(diǎn)，中海萬錦城創(chuàng)展天地售樓員向新浪樂居表示，本次開盤200套左右房源已經(jīng)所剩無幾。

　　付琦表示，小型LOFT產(chǎn)品對于投資客而言是極為不錯的產(chǎn)品，并且這類產(chǎn)品在上海并不多。

　　據(jù)了解，其余5個樓盤銷售并未出現(xiàn)熱銷。

　　旭輝百合公館售樓員表示，本次開盤加推92平米2房，共28套，均價(jià)13500-16000元/平米，開盤當(dāng)天給出95折減三萬的優(yōu)惠。截至周日下午，已售出14套。據(jù)了解，其價(jià)格并未出現(xiàn)變化。

　　東方冠郡售樓員向新浪樂居表示，本次開盤加推2房72套，3房36套。至周日下午3房剩下5套未售出，2房剩下的較多。開盤給出2萬抵5萬及98折的疊加優(yōu)惠。而達(dá)安圣芭芭花園翠堤藝墅、中鷹黑森林開盤、保利茉莉公館售樓員表示成交尚可。

　　蔡為民表示，銷售旺季已過，樓市成交難現(xiàn)高成交，并且購房者與開發(fā)商都在觀望。

　　有項(xiàng)目價(jià)格持續(xù)性小幅上揚(yáng)

　　本次6個開盤項(xiàng)目，價(jià)格大都未出現(xiàn)很大變化，中鷹黑森林報(bào)價(jià)45000—50000元每平方米，并給出當(dāng)天立減100萬元的優(yōu)惠，而據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心顯示，其此前報(bào)價(jià)與此前出現(xiàn)下調(diào)，而售樓員未給出正面回應(yīng)。

　　達(dá)安圣芭芭花園翠堤藝墅聯(lián)排別墅于周五開盤，給出96折減三萬的優(yōu)惠，總價(jià)325萬元起，報(bào)價(jià)與此前并未變化。

　　而值得注意的是，保利茉莉公館出現(xiàn)小幅度的價(jià)格上揚(yáng)。

　　其本次加推150平米疊加別墅，據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心顯示同樣為150平米房源，此前報(bào)價(jià)總價(jià)為350萬元左右，而此次報(bào)價(jià)為折后380萬元起。

　　保利茉莉公館售樓員表示，“這次開盤價(jià)格與之前價(jià)格有小幅的上揚(yáng)，其實(shí)每次開盤加推，我們的價(jià)格都會有所上揚(yáng)，但幅度都很小”。

　　付琦表示，樓盤出現(xiàn)小幅的漲價(jià)屬正?，F(xiàn)象，近來宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀下，不少開發(fā)商對后市有所期望，處于觀望裝填。而能漲價(jià)的項(xiàng)目也多為租金現(xiàn)狀良好。

　　蔡為民表示，樓盤價(jià)格變化是由于開發(fā)商的預(yù)期所致，對于樓盤而言，價(jià)格上揚(yáng)可以獲得更大的利潤，但在現(xiàn)行市場情況下，敢漲價(jià)的項(xiàng)目也均為小幅度漲價(jià)。他還表示一直以來，樓市的優(yōu)惠幅度都有呈現(xiàn)一個縮窄的趨勢，而后其樓市成交應(yīng)會與9、10月相近。