民生銀行將大幅收縮住宅地產(chǎn)貸款

    (記者 馬春園)雖然各種來(lái)源的數(shù)據(jù)表明樓市呈現(xiàn)回暖跡象，但11月15日，民生銀行(600016)一位內(nèi)部人士告訴記者，根據(jù)目前對(duì)行業(yè)的判斷、風(fēng)險(xiǎn)的把控以及對(duì)資本回報(bào)的需求，民生地產(chǎn)金融事業(yè)部正在計(jì)劃明年大規(guī)模退出住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而更多投入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　  數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.17%；今年前十個(gè)月，全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1-9月份提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)首次加快。

　　不過(guò)，監(jiān)管部門依然要求商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款實(shí)行嚴(yán)格的名單式管理，銀行已作出積極反應(yīng)。

　　民生銀行行長(zhǎng)洪崎曾在近期的一次論壇上表示，我國(guó)住宅相對(duì)其他業(yè)態(tài)在房地產(chǎn)業(yè)中的比重偏高，而且跟業(yè)態(tài)之間價(jià)格不合理。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，2012年前三季度，我國(guó)住宅面積占竣工面積80.31%，商業(yè)營(yíng)業(yè)房占10.51%，辦公樓占2.02%，其他類占7.16%。對(duì)比香港2011年的數(shù)據(jù)，包括商住兩用在內(nèi)的住宅面積，只占總建筑完工面積的60%左右。

　　民生銀行中報(bào)顯示，其房地產(chǎn)貸款余額較年初增加176億元至1473.45億元，在貸款中的占比較年初提升0.55個(gè)百分點(diǎn)至11.31%。

　　從全行業(yè)角度來(lái)看，截至今年三季度，銀行體系的房地產(chǎn)貸款共為11.7萬(wàn)億元，約占全部銀行貸款的19.1%，其中住房貸款約7.9萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款3.8萬(wàn)億元。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，不少商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款規(guī)模進(jìn)行了較大的壓縮。

　　2012年中報(bào)顯示，工行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模較去年底減少206.56億元，下降4%，貸款結(jié)構(gòu)中占比9%，下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。但房地產(chǎn)貸款的不良率有所上升，從去年底的0.93%升至1.01%。

　　農(nóng)行中報(bào)顯示的房地產(chǎn)貸款占比亦從去年底的12.5%，降至今年年中的10.8%，貸款總額減少369.50億元，降7.4%；而建行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款同樣較去年底有所降低，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示減少13.94億元。

　　今年前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款只占了16%，自籌資金和其他資金占比均為42%。在其他資金中，定金及預(yù)收款占比達(dá)到26%。

　　而信托對(duì)開(kāi)發(fā)商的輸血力度也大大減弱。今年上半年，開(kāi)發(fā)商新增資金43329億元，其中房地產(chǎn)信托僅有1213億元，占比區(qū)區(qū)2.8%。

　　2012年前三季度，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模為1339億元，同比減少46%；房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為1130億元，同比減少52%。三季度發(fā)行423億元，同比減少37%；成立330億元，同比減少60%。

　　而且，房地產(chǎn)信托的收益率也出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。根據(jù)用益信托研究所的數(shù)據(jù)，今年9月份，房地產(chǎn)信托平均預(yù)期收益率為9.79%，是自2011年5月份以來(lái)首次跌破10%。