“日光盤(pán)”重現(xiàn)申城樓市 專家稱供需未逆轉(zhuǎn)不必恐慌

      據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，時(shí)值年末，房子再遇白菜般熱門(mén)！記者昨天了解到，近期位于一浦東的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)三小時(shí)便售出了400余套，本市上周住宅的成交量也創(chuàng)下了最近25周的新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“異?；鸨北澈笥虚_(kāi)發(fā)商的推手在起作用，購(gòu)房者切不可恐慌入市。

　　位于浦東御橋路的某樓盤(pán)日前開(kāi)盤(pán)，推出了3幢房源共計(jì)408套。87－145平2－4房，均價(jià)為30000－32000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天客戶享受1萬(wàn)元優(yōu)惠?，F(xiàn)場(chǎng)一位銷(xiāo)售人員介紹，“大概來(lái)了600組客戶，通過(guò)搖號(hào)，400多套房源3個(gè)小時(shí)簽完?！?/P>

　　然而這并不是上周唯一熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，位于虹口的一樓盤(pán)上周六推出了2幢精裝修公寓共計(jì)368套房源，僅用了一天的時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤(pán)?！爸髁Φ?房已經(jīng)沒(méi)有了，一房和三房大概還有幾套，加起來(lái)不超過(guò)10套?！睒潜P(pán)的銷(xiāo)售代表告訴記者。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為30.17萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲27.03%，創(chuàng)下了7月以來(lái)最近25周的成交量新高，調(diào)控下可以用“異?；鸨眮?lái)形容。

　　分析人士認(rèn)為，近期樓市成交的遇熱，是短期內(nèi)樓市供求趨于供不應(yīng)求的失衡結(jié)果，必然加劇緊張的氣氛，加之進(jìn)入12月后氣候尚未進(jìn)入到寒冷，或促使了更多的買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，上周放出的30.17萬(wàn)平方米的“巨量”以及“日光盤(pán)”重現(xiàn)“江湖”，就一定程度表現(xiàn)出市場(chǎng)買(mǎi)家的“恐慌”心態(tài)。“截止23日，12月至今的商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到80萬(wàn)平方米，由于目前開(kāi)發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的欲望不減，加上年末土地市場(chǎng)火爆，造成明年土地價(jià)格上漲預(yù)期大增，部分開(kāi)發(fā)商也需要為明年購(gòu)地儲(chǔ)備資金，必然會(huì)在今年最后一周加大營(yíng)銷(xiāo)力度。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟還預(yù)測(cè)，類似的“日光盤(pán)”現(xiàn)象近期可能成為常態(tài)。

　　此外，上周末傳出日光的樓盤(pán)，網(wǎng)上房地產(chǎn)目前都未有成交，不排除開(kāi)發(fā)商制造熱銷(xiāo)的假象從而達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的。事實(shí)上，當(dāng)下也確有部分開(kāi)發(fā)商制造熱銷(xiāo)的假象達(dá)到其營(yíng)銷(xiāo)的目的，從而為其銷(xiāo)售和后期的價(jià)格上漲帶來(lái)動(dòng)力。

　　對(duì)于出現(xiàn)的“集中釋放需求”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，購(gòu)房者無(wú)需受市場(chǎng)傳言而選擇恐慌入市。

　　首先，雖然樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫(kù)存面積至今仍處高位。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬(wàn)平方米。但此前4年間(2008－2011年)樓市皆未達(dá)到過(guò)此千萬(wàn)平方米以上的高位。

　　其次，目前購(gòu)房者主要是剛性需求和改善型需求，即使在年中及年末續(xù)期集中釋放下，樓市整體來(lái)看仍是供大于求。最后此次調(diào)控周期內(nèi)最為有效、嚴(yán)格的“雙限”(限購(gòu)、限貸)政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。