年終爆發(fā)剛需大戰(zhàn) 明年三月前仍是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

      近來(lái)剛需住宅市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。據(jù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上海市商品住宅成交均價(jià)為21776元/平方米，在成交面積TOP10榜單中8盤(pán)的簽約均價(jià)為2萬(wàn)元以下，依舊是剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，年終到明年3月仍是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　剛需房銷(xiāo)售火爆

　　11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別提升10.5%、12%，同比去年同期分別大漲99.8%、88.9%。 該成交總量為近5年同期次佳水平。

　　剛需盤(pán)成交仍占主導(dǎo)地位。日前，旭輝華庭作為一個(gè)全新項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)即推出了超過(guò)400套的房源，并在上周成交12582平方米成為周銷(xiāo)冠，并領(lǐng)先第二名接近1倍的差距。而上周另外一個(gè)推盤(pán)的項(xiàng)目寧興上尚灣在今年已經(jīng)多次推盤(pán)，年底期間所剩房源不多，所以本次僅是少量加推。

　　從11月成交上可以看出，上海樓市的購(gòu)房熱情并未受到年底的因素而有所下降，反而剛需購(gòu)房者的購(gòu)房熱情還表現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢(shì)，因此剛需項(xiàng)目仍會(huì)處于一個(gè)壟斷的地位。

　　仍是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　購(gòu)房者最擔(dān)心的就是房?jī)r(jià)也跟著上漲。從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)6月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近“市場(chǎng)底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　開(kāi)發(fā)商預(yù)期明年房?jī)r(jià)上漲，主要是基于樓市供應(yīng)緊，需求旺的供需判斷。預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)階段性小幅震蕩，以當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)年初房?jī)r(jià)會(huì)有小幅反彈，幅度在5%-10%之間，第二季度之后會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，不同板塊或樓盤(pán)呈現(xiàn)出有漲有跌行情。

　　從開(kāi)發(fā)商定價(jià)角度來(lái)講，當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷(xiāo)的平價(jià)策略成為市場(chǎng)主流和趨勢(shì)，在此階段，購(gòu)房者不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)當(dāng)前平價(jià)購(gòu)房時(shí)機(jī)。而且目前購(gòu)房者也已趨于理性，產(chǎn)品是否具有高性價(jià)比已成為購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的重要指標(biāo)。