金山22號(hào)線運(yùn)營4個(gè)月 新房房價(jià)攀升二手房微漲
新浪樂居訊(編輯 胡秋時(shí))金山地鐵22號(hào)線自運(yùn)營以來已有4個(gè)月時(shí)間，新浪樂居調(diào)查走訪中得知，22號(hào)線開通加快金山與市區(qū)的連接，已經(jīng)帶動(dòng)房價(jià)上升，不少市民因此前往金山看房。??新房市場(chǎng)上，有售樓員向新浪樂居表示，22號(hào)線開通前后就已經(jīng)漲價(jià)，近來房價(jià)較穩(wěn)，年后將再漲。有中介表示，金山城際鐵路的開通令房東也有所心動(dòng)，房價(jià)有所微漲。22號(hào)線對(duì)其沿線地區(qū)樓市也有小幅波動(dòng)。
??有業(yè)內(nèi)人士分析稱22號(hào)線所經(jīng)過區(qū)域，尤其金山屬上海樓市價(jià)格洼地，交通線的開通對(duì)這一區(qū)域的房價(jià)有刺激作用，其價(jià)格上漲還有較大潛力。
??21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，22號(hào)線沿線地區(qū)大片的土地多為農(nóng)田和空地，或會(huì)興起房地產(chǎn)開發(fā)，但周期應(yīng)該比較長。
沿線大片土地 房地產(chǎn)開發(fā)或?qū)⑴d起
??22號(hào)線途經(jīng)地區(qū)廣闊，自上海南站至金山，此前從南站至金山乘坐班車需要1個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，而現(xiàn)在22號(hào)線直達(dá)僅需半個(gè)小時(shí)。全線9站分別為：上海南、莘莊(暫未開通)、春申、新橋、閔行西、葉榭、亭林、金山園區(qū)、金山衛(wèi)。
??新浪樂居發(fā)現(xiàn)，其沿線的新房項(xiàng)目多位于始發(fā)站和終點(diǎn)站，而中間大片地區(qū)為農(nóng)田和空地。
??金山衛(wèi)作為區(qū)域中心，配套完善，聚集著不少新房項(xiàng)目，如藍(lán)堡公館、金瀚園等，上海南站旁一塊56.8億的2012年總價(jià)地王不久前橫空出世。
??22號(hào)線沿線區(qū)域如車墩、閔行西、葉榭、亭林等站所經(jīng)區(qū)域遍布著大量的農(nóng)田和空地。不過新橋站位于松江，配套較好，周邊有中星紅廬、喬愛莊園兩個(gè)別墅項(xiàng)目，受該交通線影響不大。
??羅寅申表示22號(hào)線所經(jīng)過區(qū)域是屬于郊區(qū)，大片的農(nóng)田和空地，在交通運(yùn)行便利后，以及城鄉(xiāng)間的溝通越來越多，這片區(qū)域也將會(huì)興起房地產(chǎn)開發(fā)，但周期應(yīng)該會(huì)比較長。
??金山新房市場(chǎng)價(jià)格攀升
??金山城際鐵路開通對(duì)其周邊樓市產(chǎn)生不小影響，新浪樂居走訪中發(fā)現(xiàn)，4個(gè)月來，其周邊房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上升，而有售樓員稱，年后還將繼續(xù)上漲。
??新浪樂居走訪金山區(qū)部分新房項(xiàng)目，其中藍(lán)堡公館售樓員向新浪樂居表示，此前該樓盤購房者多為金山本地居民，22號(hào)線開通后不少其他區(qū)域購房者前來咨詢。房源售價(jià)在地鐵開通前就漲過。目前在售為240-320平米大面積改善型房源，均價(jià)9800元每平方米。年后會(huì)有小戶型房源推出，價(jià)格會(huì)更高，均價(jià)大概12000—13000元每平方米。
??位于藍(lán)堡公館旁的金瀚園，在售110平2房、140平3房，93折優(yōu)惠，折后價(jià)格13000元每平方米。其售樓員表示，去年價(jià)格有漲過，價(jià)格再漲漲可能性很大。
??有業(yè)內(nèi)人士稱，金山地區(qū)是上海樓市的價(jià)格洼地，地鐵運(yùn)行后，其價(jià)值潛力將會(huì)被激發(fā)，而就目前來看，其價(jià)格上升的潛力還很大。
??沿線二手房市場(chǎng)房價(jià)微漲
??22號(hào)線沿線二手房市場(chǎng)也因地鐵運(yùn)行有所波動(dòng)，金山區(qū)以及松江新橋地區(qū)的中介均有表示二手房房價(jià)有所微漲。
??金山區(qū)旺鑫房產(chǎn)中介向新浪樂居表示，9月22號(hào)線開通時(shí)，不少房東都想著漲價(jià)，但漲的幅度不大，每平方米漲300—400元。
??云桔房產(chǎn)中介也表示，22號(hào)線的開通對(duì)二手房房東有一定刺激，漲價(jià)的預(yù)期比較高。
??此外新浪樂居走訪22號(hào)線新橋站周邊，春翔房產(chǎn)中介表示，新橋站周邊二手房房東確實(shí)有因此而抬高報(bào)價(jià)，但并不普遍。
??一位新橋居民向新浪樂居表示，新橋區(qū)域還較為繁華，若有人在市區(qū)上班比較方便，早晨6點(diǎn)鐘有一班車從新橋出發(fā)至南站，晚上也有車回來，極為便利。