臨港一樓盤(pán)報(bào)價(jià)跳漲至2.1萬(wàn) 春節(jié)后房?jī)r(jià)將齊漲

地價(jià)連創(chuàng)新高的臨港新城，新入市房源的報(bào)價(jià)也沖上高位。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周末上海有8個(gè)樓盤(pán)新增入市，共推出房源1100多套。其中，位于臨港新城的保利蔚藍(lán)林語(yǔ)給出的報(bào)價(jià)更是超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。據(jù)該樓盤(pán)售樓處介紹，上周末該樓盤(pán)推出100多套精裝修兩房和60套疊加別墅，“公寓房源中有優(yōu)惠的均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有優(yōu)惠的均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)在2.1萬(wàn)元/平方米。”

早報(bào)記者昨日從售樓處了解到，保利蔚藍(lán)林語(yǔ)上周末推出的這批房源中，40多公寓還剩下三四套，60多套別墅則剩下40多套。

有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，由于臨港最近最近幾幅地塊的成交樓板價(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，保利蔚藍(lán)林語(yǔ)報(bào)價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，只是略超出市場(chǎng)預(yù)期。到春節(jié)后，這種定價(jià)策略可能更容易得到市場(chǎng)認(rèn)同。

　　臨港新房報(bào)價(jià)跳漲

“開(kāi)發(fā)商到底是怎么想的，我們不得而知，但周邊土地的樓板價(jià)都到了1.5萬(wàn)元/平方米，房子肯定不能只賣(mài)1.5萬(wàn)元/平方米吧？”某品牌房企華東區(qū)高管如是看待保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的報(bào)價(jià)跳漲。

綜合上海市規(guī)土局的信息，12月18日-20日，臨港新城板塊接連拍出7幅袖珍地塊，直接將臨港新城的地價(jià)推高至1.5萬(wàn)元/平方米。其中一幅地塊的成交均價(jià)甚至突破1.6萬(wàn)元/平方米。

地價(jià)的飆升，加上自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)概念，臨港樓市持續(xù)升溫。

分析師薛建雄稱(chēng)，今年8月底，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)概念傳出以來(lái)，臨港新城的一手住宅均價(jià)便已從原來(lái)的1.1萬(wàn)元/平方米，上漲到1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米。加上最近幾天地價(jià)接連攀高，此次保利推盤(pán)，周邊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商曾預(yù)計(jì)其報(bào)價(jià)會(huì)在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米，沒(méi)想到報(bào)價(jià)直接沖破了2萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

“保利的這個(gè)項(xiàng)目是2009年拿的地，當(dāng)時(shí)地價(jià)較高，達(dá)到了8000多元/平方米，由于成本較高，該樓盤(pán)的入市時(shí)間一拖再拖?！毖ㄐ壅f(shuō)，保利蔚藍(lán)林語(yǔ)此次推盤(pán)，價(jià)格屬于跳漲，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

某外資房企總經(jīng)理進(jìn)一步說(shuō)，按照保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的樓板價(jià)推算，其總體成本在1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，但此次推盤(pán)報(bào)價(jià)和區(qū)域市場(chǎng)價(jià)脫節(jié)，“該樓盤(pán)選擇跳開(kāi)，直接跳過(guò)2萬(wàn)元/平方米的關(guān)口，也是一種策略。直接把價(jià)格拉升到新的高度之后，也許開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售不算太好，但由于臨港新城這幾天剛成交了土地，開(kāi)發(fā)商可以將這些房源暫時(shí)放一放，也許等到春節(jié)以后，價(jià)格能得到市場(chǎng)認(rèn)可。”

“這種策略在市場(chǎng)向上走的情況下，是很容易成功的?！痹撏赓Y房企總經(jīng)理如是判斷。