2030年滬常住人口將達3000萬 房價上漲壓力加劇

12月10日，上海社會科學院城市與人口發(fā)展研究所發(fā)布了《2030上海發(fā)展研究叢書》。其中，在在《上海人口變遷與展望》一書中展望了未來上海人口變遷，并預測2030年上海常住人口將達到3000萬人。

對此，有關(guān)專家指出，上?！叭硕嗟厣佟钡幕久娌粫淖儭Ｈ丝陬A期高增長的背后面臨著強勁的房地產(chǎn)市場需求，從而推升房價上揚。

同策咨詢統(tǒng)計表明，截至2013年10月，2009-2013年商品住宅土地規(guī)劃建筑面積（含綜合用地）/商品住宅銷售面積平均比值最高年度為2.32，最小僅為0.51，近五年平均值僅為1.17。而當住宅土地規(guī)劃建筑面積（含綜合用地）/商品住宅銷售面積平均比值低于1.2時，上海商品住宅市場會面臨供不應求及房價有上漲壓力。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心副經(jīng)理羅寅申向網(wǎng)易房產(chǎn)記者指出，供求關(guān)系緊張是導致房價上漲的主要原因，只要供求矛盾不解決，房價就不會下跌。

事實上，在經(jīng)歷過去兩年調(diào)控之后，目前上海市商品住宅市場的需求相當旺盛，今年自住需求和改善需求兩股力量的釋放已經(jīng)讓市場成交量達到階段性的高峰。

數(shù)據(jù)顯示，2013年11月“滬七條”出臺之后，由于改善需求在年末發(fā)力，導致整個市場成交量盡管環(huán)比跌8%，但是仍然在128萬平方米相對高位水平，成交均價則高達25038元/平方米。而2013年1-11月商品住宅成交量則已達1183萬平方米，已經(jīng)超過自2010年以來任何一年的成交量，僅次于2009年的1763.6萬平方米。

復旦大學房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民告訴網(wǎng)易房產(chǎn)記者，“人多地少”這一情況是目前樓市調(diào)控面臨的一大無奈，無法在短期內(nèi)解決，房價上漲壓力正在加劇。