2014中國房地產(chǎn)500強揭曉 行業(yè)馬太效應(yīng)延續(xù)

“2014中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會”近日在北京舉行。這是中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第六年進行此項測評。中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一，中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛，中國房地產(chǎn)測評中心專家指導(dǎo)委員會執(zhí)行主任、上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳等領(lǐng)導(dǎo)和專家，以及房地產(chǎn)企業(yè)、研究機構(gòu)和媒體人士近500人出席了本次峰會。

測評報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體業(yè)績再上層樓，但產(chǎn)業(yè)的“馬太效應(yīng)”持續(xù)，市場集中度再次提高。隨著房地產(chǎn)業(yè)趨于成熟和規(guī)范，資源進一步向大企業(yè)集中，強者恒強的另一面，小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的景氣度直線下降，部分中小房企將逐漸被邊緣化，市場規(guī)模逐漸縮小甚至最后被迫退出房地產(chǎn)市場。核心城市主流產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)刺激資金實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)大規(guī)模介入直接推升核心城市的地價，從而導(dǎo)致行業(yè)的進入門檻提高，小型房企依靠自身力量拿地擴張的可能性較小，且部分聚焦三四線城市的企業(yè)受發(fā)展城市供大于求的影響，項目去化困難，資金問題嚴重，生存空間進一步收窄，未來發(fā)展存疑。

2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單。萬科集團以超群的綜合實力連續(xù)六年位居榜首，恒大地產(chǎn)和萬達集團躋身三強，綠地集團、保利房地產(chǎn)、中國海外、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、綠城和龍湖地產(chǎn)分列四到十位。

不過，2012年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨水平不斷刷新歷史高位，2013年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨增長率為19.63%，基本與2012年持平，存貨總價值繼續(xù)攀升。因此，大部分開發(fā)企業(yè)維持著2年左右的庫存水平，去化壓力仍屬正常范圍并未有大幅提升。另一方面，2012年以來市場需求集中于首次和改善置業(yè)類型，144平米以上大戶型產(chǎn)品持續(xù)滯銷。而三四線城市由于出現(xiàn)供過于求的局面，2013年以來庫存和去化時間雙雙攀升，去化壓力較大。部分企業(yè)由于保有與市場需求不匹配的產(chǎn)品或城市布局，導(dǎo)致去化速度較慢，此類企業(yè)存貨壓力亟待緩解。

2011年至2013年底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程累計開工2490萬套，其中，棚戶區(qū)改造1084萬戶；基本建成1577萬套，其中，棚戶區(qū)改造668萬戶?！笔濉睍r期開工建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標為3600萬套（戶），根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，”十二五”前三年已完成目標任務(wù)的近七成。其中，不少500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅兼顧企業(yè)發(fā)展與社會責任，積極投身保障性安居工程的建設(shè)，更有企業(yè)從保障性安居工程的建設(shè)中積累了經(jīng)驗，摸索出了獨特的企業(yè)競爭力。