《第一財經(jīng)日報》統(tǒng)計各?。▍^(qū)、直轄市）的今年上半年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重后發(fā)現(xiàn)，固投中對于地產(chǎn)投資依賴度排名前十的分別是上海（55%）、北京（52%）、海南（46%）、貴州（33%）、重慶（33%）、廣東（32%）、浙江（30%）、福建（26%）、云南（26%）、遼寧（22%）。

但多位專家對本報表示，地產(chǎn)投資占固投的比重，并不能完全說明一個省份對房地產(chǎn)的依賴度，因為像上海和北京這樣的中心城市，基建和工業(yè)投資的空間已經(jīng)不大，地產(chǎn)投資在固投中占比高，但占GDP比重相對有限。

本報同時統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，如果以房地產(chǎn)投資占GDP的比重來排，前十則為海南（36%）、貴州（27%）、云南（25%）、重慶（24%）、福建（22%）、遼寧（21%）、寧夏（21%）、安徽（21%）、浙江（18%）、四川（16%），相比第一份排名，上海、北京、廣東已被排除。

由此不難看出，“兩榜題名”的海南、貴州、重慶、浙江、福建、云南和遼寧，是最依賴地產(chǎn)投資的省份。

沿海、旅游省份房產(chǎn)投資占比高

在各省份中，北京和上海兩大直轄市的地產(chǎn)投資占固投比重均超50%，分列前兩名。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析稱，北京、上海盡管是省級行政單位，但它們是城市的概念，轄區(qū)內(nèi)基本已是城區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)十分完善，再進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)和工業(yè)大項目投資的空間已經(jīng)很小，“（固投）分母小了，占比自然就高?！?/P>

天津是直轄市中唯一的例外。主要因為天津近年發(fā)展迅速，一大批大項目先后落戶濱海新區(qū)，因此工業(yè)投資一直很高，作為分母的固定資產(chǎn)投資總量超過京滬之和；相反，由于不具備一線城市對全國的輻射力和吸引力，天津吸引的外來購房者相對有限，因此作為分子的房產(chǎn)投資相對不高。

同理，廣東、浙江、福建這些南方發(fā)達(dá)省份經(jīng)過多年的發(fā)展，工業(yè)投資已經(jīng)比較少，基礎(chǔ)設(shè)施也比較完善，再加上不少實體產(chǎn)業(yè)的資金涌向地產(chǎn)，因此房地產(chǎn)投資占比也就比較高。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報，包括京、滬、粵、浙、閩等地經(jīng)濟(jì)條件一直為市場看好，整個人口導(dǎo)入速度比較快，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)大，所以房地產(chǎn)開發(fā)的力度比較大。此外，當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)、實體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，在樓市發(fā)展的狂熱期，很多實業(yè)資本流入了樓市，推動了樓市的高速成長。

不過，與上述發(fā)達(dá)地區(qū)相比，海南、云南、貴州的經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，但地產(chǎn)投資比重卻很高，其中的一個重要原因是，這些省份的旅游業(yè)帶動了大量的房地產(chǎn)開發(fā)。例如，2010年初，海南國際旅游島建設(shè)啟動后，有超過100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛涌向海南。

同樣的情況也出現(xiàn)在云南。近幾年，大量的房企涌入昆明、西雙版納等城市，扎堆發(fā)展旅游地產(chǎn)。此外，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養(yǎng)老。