中小房企奪地“逼宮” 深耕上海的敗給了進(jìn)軍上海的

“深耕上海的敗給了進(jìn)軍上海的”——土地市場(chǎng)如何演繹主角輪換？

上海土地市場(chǎng)正呈現(xiàn)積極復(fù)蘇的信號(hào)。

《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”）記者從上海土地交易中心了解到，4月23日——4月24日，上海共推出13幅地塊，值得注意的是23日推出的三幅重磅地塊，其中兩幅來自閘北，三地塊起始總價(jià)144億元，總額創(chuàng)年內(nèi)之最。

在過去的一季度，上海土地出讓總面積為261.9萬平米，同比下降66.8%；土地出讓金收入為327.3億元，同比下降55.4%，均出現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)。

第一太平戴維斯中國(guó)估值及專業(yè)顧問服務(wù)部董事甘啟善告訴《東地產(chǎn)》記者，今年一季度政府推出的土地面積減少很多，跟政府推地的進(jìn)度和計(jì)劃有關(guān)，但可以看到推出的土地都可以賣掉，只是相對(duì)而言溢價(jià)率比較低。

戴德梁行中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)指出，2014年市場(chǎng)出于調(diào)整期，全年商品房銷售額跌至4015億人民幣左右，很多開發(fā)商未能完成全年銷售目標(biāo)，拿地預(yù)算自然也會(huì)有所調(diào)整。進(jìn)入2015年后，政府不斷出臺(tái)刺激政策利好房市，房地產(chǎn)交易量也逐漸放大，開發(fā)商資金將會(huì)逐漸回籠，屆時(shí)土地市場(chǎng)必然會(huì)反彈。

在這一波行情中，二線房企的身影尤為醒目。隨著二三線城市庫存不斷攀高，風(fēng)險(xiǎn)越來越大，越來越多的中型房企逐步進(jìn)入一線城市，而動(dòng)輒幾十億的投資也顯示出他們進(jìn)軍一線的魄力和決心。