房子降到不合理價格 沒人買樓市才算崩盤

“中國房地產(chǎn)不存在崩盤的情況?！比沃緩娬劮績r，開門見山，即直言否定杭州等城市房價下降而引發(fā)的“樓市會崩盤”論點。并引經(jīng)據(jù)典，對中國當下樓市走勢及城鎮(zhèn)化趨勢進行了數(shù)據(jù)分析。

　　房價一定是穩(wěn)定增長 特別是二三線城市還有空間

　　我國首部城鎮(zhèn)化規(guī)劃《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》出臺，也讓房地產(chǎn)行業(yè)看到了新希望。任志強說，2030-2035年，中國可以達到 70%-75%的城鎮(zhèn)化率。當城鎮(zhèn)化率在30%左右時，開發(fā)商會大量興建一手住宅；達到60%左右時，寫字樓、酒店將拔地而起；超過70%以后，正如北京 一樣，二手房占比將越來越大。

　　杭州房價下降的消息，使得房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚。“美國金融危機之后出現(xiàn)了一個情況，房價降了很多，或者說房子1元或2元也沒有人買。”任志強說，如果房子降價到一個不合理的價格還是沒有人買才是崩盤。

　　“房地產(chǎn)投資和銷售增幅都是快速下滑，但仍然是持續(xù)增長。”任志強分析，今年的房地產(chǎn)增長只能是在個位數(shù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投 資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)?！皬娜ツ陮⒔?0%的增長，到今年個位數(shù)，算不算快速下滑？但這不意味 著變成負增長?！?/P>

　　在任志強看來，去年雖宏觀經(jīng)濟走弱，但持謹慎中的樂觀。主流開發(fā)商還在拿地，城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺，尤其是中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快，這些因素都讓“預(yù)言帝”任志強相信，房價一定是穩(wěn)定增長，特別是二三線城市還有空間。

　　任志強認為，長沙房價不太高，增速也不快。長沙真躋身一線城市了嗎？任志強直言否決：“長沙的房價進入一線城市水平，門都沒有?！彼J為，衡量一線城市的標準，除了房價，還有教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等指標。