高庫(kù)存下開發(fā)商以價(jià)換量 最好的買房時(shí)機(jī)已經(jīng)到

“330”以來(lái)，樓市暖風(fēng)頻吹，央行連續(xù)兩次降息，似乎又為房地產(chǎn)市場(chǎng)加了一次溫。剛過去的4月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房的成交量突破了11000套，較去年同期激增111.7%。

　　在成交量飛速上升的同時(shí)，杭州的成交均價(jià)還處于一個(gè)相對(duì)低位，不少開發(fā)商甚至還推出了不少特價(jià)房來(lái)促進(jìn)成交。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)幾年內(nèi)，最好的買房時(shí)機(jī)真的已經(jīng)到了。

　　漲價(jià)前最后一波優(yōu)惠？

　　政策暖風(fēng)下，又逢5月人居展將開的特殊時(shí)期，杭州不少開發(fā)商都推出了一批價(jià)格比較優(yōu)惠的房源，號(hào)稱“漲價(jià)前的最后一波優(yōu)惠”。

　　本周末，田園板塊某項(xiàng)目將推出新房源。記者以購(gòu)房者身份致電售樓處，得到的答復(fù)是認(rèn)籌客戶可以享受90平方米房源104-114萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格。按照這個(gè)價(jià)格來(lái)算，本次推出的房源單價(jià)為11600-12600元/平方米不等。這個(gè)價(jià)格，相比之前16500元/平方米的價(jià)格已經(jīng)低了24-30%。

　　位于城東的錦潤(rùn)公寓也有一定程度的讓利優(yōu)惠。據(jù)了解，錦潤(rùn)公寓近期推出了“1號(hào)樓房源交1萬(wàn)抵5萬(wàn)，總價(jià)142萬(wàn)元/套起”的優(yōu)惠價(jià)格。這個(gè)價(jià)格比1號(hào)樓188萬(wàn)元左右的申報(bào)價(jià)格，整整便宜了46萬(wàn)元。

　　位于城北的嘉凱城名城博園，早在4月份就推出了8套特價(jià)房，一口價(jià)7800元/平方米。這個(gè)價(jià)格比2013年11月首次開盤時(shí)的11000元/平方米，已經(jīng)下降了3200元/平方米，一套90平方米左右的房源，可以節(jié)省近30萬(wàn)元。

　　另外，城西的西溪海小海也推出了部分優(yōu)惠房源，可選房源面積從89到138平方米不等，總價(jià)優(yōu)惠從10萬(wàn)元到43萬(wàn)元不等；位于星橋的廣廈天都城，同樣有優(yōu)惠房源推出，惠及多個(gè)組團(tuán)，戶型面積74－135平方米，單套優(yōu)惠金額9萬(wàn)元至19萬(wàn)元不等，總價(jià)最低的一套僅需46.5萬(wàn)元。

　　這波優(yōu)惠活動(dòng)惠及各種類型產(chǎn)品，除了普通公寓外，高端的排屋別墅，也加入了優(yōu)惠的大軍。

　　位于三墩板塊的十方別墅，也開始下調(diào)了價(jià)格。據(jù)了解，項(xiàng)目位于厚仁路與金渡北路交叉樓西北側(cè)，規(guī)劃為全排屋、別墅項(xiàng)目，270平方米左右的戶型，可以做到“買270送270”，含地下室、獨(dú)立車庫(kù)和獨(dú)立花園，售價(jià)850萬(wàn)元/套起。“東方禪意”的裝修風(fēng)格，受到了市場(chǎng)的高度青睞，樣板區(qū)開放不久，開發(fā)商精心打造的樣板房，就被購(gòu)房者以高價(jià)買走。目前，項(xiàng)目為加快去化速度，正以特別優(yōu)惠的價(jià)格面對(duì)購(gòu)房者：中間套670萬(wàn)元左右，邊套700萬(wàn)元左右，比原來(lái)優(yōu)惠了近200萬(wàn)元。

　　有些樓盤，即便沒有太大的降價(jià)余地，依然通過各種方法來(lái)吸引客戶，比如臨平山北的眾安理想灣。項(xiàng)目正推出136平方米大戶型房源，均價(jià)只要5600元/平方米，總價(jià)可以控制在80萬(wàn)元以內(nèi)。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人沈經(jīng)理告訴記者，開發(fā)商為降低購(gòu)房者的購(gòu)買門檻，提供了2成的無(wú)息貸款，購(gòu)房者最低只需支付7萬(wàn)元，就可以享受136平方米的舒適房源。“跟主城區(qū)相比，臨平山北很多項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)非常非常小了，確實(shí)沒有降價(jià)空間了，所以我們才通過這種方式來(lái)吸引客戶?！?