上海高價樓盤持續(xù)熱銷 開發(fā)商加大推盤力度

     據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，上海高檔公寓新增面積已與今年前7個月基本持平，其中星河灣、黃浦灣公寓新增供應面積達14.4萬平方米，占月新增總面積的81%左右，目前黃浦灣公寓已全數(shù)售罄，而星河灣也已銷售了七成以上。據(jù)了解，翠湖天地在售的最后一棟9號樓，均價達到每平方米7.6萬元，回籠資金超過7億元。其中，超過4成的買家為內(nèi)地人，另有超過4成的買家是香港人。

     住宅成交均價高位盤整

     受高檔房熱銷的推動，近期申城房地產(chǎn)市場價格仍在高位盤整。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為48.50萬平方米，比前周增加了3%，成交均價為每平方米17399元，環(huán)比前周下跌了15%；商品住宅成交面積37.97萬平方米，環(huán)比前周減少了3%，成交均價為每平方米18740元，環(huán)比前周下跌了6%。

     近期商品住宅每周成交面積持續(xù)穩(wěn)定在35至40萬平方米，雖然上周房價相比前周出現(xiàn)了明顯下跌，但其成交均價仍處于絕對高位，主要由于高端住宅成交的拉動，其中在上周全市商品住宅成交排名前十的項目中，有3個項目成交均價大于每平方米5萬元。

     同時，佑威房地產(chǎn)研究分析師預計，隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的臨近，8月商品住宅供應量相比前期將會出現(xiàn)明顯增加。前期沒有大幅推盤的開發(fā)商可能會在短期內(nèi)加大推盤力度，抓住目前旺銷的季節(jié)而完成全年銷售目標，隨著中低端住宅近期的大幅入市，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格有可能回歸正常。

     辦公樓市觸底反彈明顯

     連續(xù)兩周，上海辦公樓市場都有大單交易。上周，北京一知名房地產(chǎn)開發(fā)商以24.5億元的價格，從摩根士丹利手中取得了東海廣場的一期項目。前周，浦東的中融碧云藍天以10.48億元成交了部分辦公樓。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上海辦公類物業(yè)成交量相比去年下半年已出現(xiàn)明顯轉機，近期每月成交量均突破10萬平方米，8月上半月的成交量已達到了11.61萬平方米，預計整個月成交量將超過15萬平方米，相比2008年下半年的成交量幾乎翻番。

     而從其成交均價來看，在今年上半年達到每平方米14000元的低谷后，在近期出現(xiàn)了大幅反彈，目前均價每平方米27000元，價格幾乎翻倍，其主因是全球經(jīng)濟回暖態(tài)勢明顯，直接導致辦公樓需求提升，特別是位于CBD的高端辦公樓的需求增加，促使辦公樓價格提升。目前在上海形成的七大CBD中，除了中環(huán)商務區(qū)以外，其它區(qū)域都處于飽和狀態(tài)，可開發(fā)辦公用地十分稀缺。