10月樓市銷售冷熱不均 短期或現(xiàn)價(jià)格調(diào)整

     “我們暫時(shí)不會(huì)推出新房源銷售。從房展會(huì)的情況看，市場近期有可能會(huì)出現(xiàn)一波價(jià)格調(diào)整?！鄙虾Ｒ患曳康禺a(chǎn)公司市場部的負(fù)責(zé)人在參觀了10月3日到10月6日在上海舉行的“十一”假日房展會(huì)后作出上述預(yù)測。

     據(jù)記者調(diào)查，繼“金九不金”后，全國部分城市“十一”期間樓市繼續(xù)出現(xiàn)銷量下跌的情況?！笆弧睍?huì)是整個(gè)樓市的拐點(diǎn)嗎？樓市第四季度將怎么走？針對(duì)以上問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在國慶8天時(shí)間對(duì)上海、北京、廣州、深圳、杭州、成都6個(gè)城市的樓市展開了調(diào)查。

     上海

     許多開發(fā)商無房可賣

     此前，上海“十一”假日房展會(huì)的主辦方公布的數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)“十一”假日房展會(huì)舉辦期間，參加房展的樓盤共收到意向預(yù)訂房屋1379套，遠(yuǎn)高于去年同期的821套，也比今年上?！拔逡弧奔偃辗空箷?huì)的1103套高出兩成；意向金額22.3億元，比去年同期高出近一倍，也比今年上海“五一”假日房展會(huì)高出3.1億元。

     但上海網(wǎng)上房地產(chǎn)10月5日至7日3天的成交數(shù)據(jù)顯示，3天全市成交的房屋總量相加只有近千套，為近幾個(gè)月來的低位。

     上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，上述成交數(shù)字并不能直接反映國慶期間的成交量。根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，歷年國慶長假樓市的成交數(shù)據(jù)大多延期到10月9日后才會(huì)逐漸反映。從他了解的情況看，一些近期促銷的樓盤，在國慶長假期間賣得并不差。

     在深圳、廣州、上海等十余個(gè)城市18個(gè)樓盤聯(lián)合開展促銷活動(dòng)的佳兆業(yè)，其上海別墅項(xiàng)目——佳兆業(yè)·珊瑚灣原本一兩個(gè)月時(shí)間只賣了3套房，但在國慶期間，每天都能成交3套，并有80組購房客前去看房。

     在“十一”期間推出總價(jià)310萬元特價(jià)別墅，并免一年物業(yè)管理費(fèi)的上海富力桃園和富力灣，長假期間也賣完了全部十多套特價(jià)房。

     在上?！笆弧奔偃辗空古e辦的最后兩天，觀展客流較之前大幅減少了25%，每天的參觀人流只有3萬人次上下，比去年同期減少了至少5000人次。對(duì)于國慶期間房屋成交總量偏低，一位參觀了“十一”上海國慶房展會(huì)的開發(fā)商表示，萬科、奧園、金地等開發(fā)商都沒有參加本次“十一”假日房展，“事實(shí)上有很多開發(fā)商已經(jīng)沒有房源可賣了”。即使是參加了房展的開發(fā)商，有的也只是為了宣傳公司形象。

     上述開發(fā)商表示，從房展會(huì)的現(xiàn)場來看，參加本次房展會(huì)的上海樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬元/平方米，房價(jià)上漲過于迅速，短期勢必有一波幅度10%左右的價(jià)格調(diào)整，因此導(dǎo)致了近期的觀望。但他認(rèn)為，價(jià)格調(diào)整只是短期的行為，上漲仍然是未來上海樓市的行情主線。

     北京

     長假前6天僅成交472套

     來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月北京市商品房總簽約僅20172套，環(huán)比8月下降8.82%，創(chuàng)造了今年3月以來的最低值；成交均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比下降3.55%。今年以來，市場首次出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的局面。

     繼“金九”褪色之后，10月的北京房地產(chǎn)市場也未見起色。

     北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”長假前6日，北京商品住宅期房成交472套，創(chuàng)三年來同期成交量最低。2007年國慶前5日，北京樓市一共成交1481套；即便是去年，“十一”長假前6日仍有1411套成交量。

     北京的二手房成交情況也不理想。10月1日到7日，北京二手商品房成交量僅為140套，其中二手商品住宅成交136套。與2008年同期的146套相比，下降6.8%，比2007年同期下降46.9%。對(duì)比9月前7個(gè)休息日1636套的成交量，國慶前7個(gè)休息日的成交量降幅高達(dá)91.7%。

     美聯(lián)物業(yè)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，在成交量下滑的同時(shí)，北京二手房的成交均價(jià)也在進(jìn)一步下滑。國慶前7天，二手房成交均價(jià)為11625元每平方米，較9月平均成交價(jià)下降500元/平方米。

      美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)開始調(diào)整，在9月成交提前透支10月需求的情況下，成交量開始出現(xiàn)向下跡象。據(jù)調(diào)查，國慶前7天，看房需求中，希望1個(gè)月內(nèi)就買到房的比例僅為28.5%；而在樓市最火爆的7月，希望當(dāng)月就能買到房的需求比例達(dá)到了60%以上。