95家房企銷售額破百億 前100門檻提升至92.2億

2019年5月，在“以穩(wěn)為主，一城一策”政策基調(diào)指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定預(yù)期。2019年1-5月，房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，95家銷售額突破百億，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，兩極趨勢(shì)加劇。

從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達(dá)407.1億元，規(guī)模破百億的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企銷售額超過百億的企業(yè)均值為423.5億元，前十房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)16.4%，單月環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，頭部效應(yīng)日趨明顯。碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達(dá)3100億元；保利、融創(chuàng)、綠地、中海四家房企銷售額超1000億位列第二陣營(yíng)。500-1000億、100-500億、100億以下的企業(yè)分別為14家、74家、5家，房企銷售額TOP100門檻提升至92.2億元。隨著房企競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，2019年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售額門檻持續(xù)提升，百?gòu)?qiáng)企業(yè)超級(jí)陣營(yíng)形成，千億陣營(yíng)大幅擴(kuò)容。

從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達(dá)295.5萬(wàn)m2。2019年1-5月份，碧桂園、恒大、萬(wàn)科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后。值得注意的是，部分中西部、長(zhǎng)三角區(qū)域房企表現(xiàn)突出，通過城市深耕，把握市場(chǎng)需求，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

2019年1-5月，房企銷售業(yè)績(jī)?cè)偕吓_(tái)階，但整體趨于穩(wěn)健。隨著行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變，房企從規(guī)模高速擴(kuò)張到規(guī)模與質(zhì)量并重，在規(guī)模逐步擴(kuò)大的同時(shí)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效率的有效提升。房企之間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，其在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，更應(yīng)關(guān)注企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

房企融資規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，融資成本保持高位。1-5月份，房企融資規(guī)模超9500億元；其中信用債占比29.3%，是房企首要選擇的融資工具；海外債占比為23.1%，票面利率均值為8.91%，融資成本進(jìn)一步提高；超短期融資券5個(gè)月內(nèi)融資總額超600億元，主要用于償還債務(wù)利息。值得一提的是，房企積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化，前五月通過資產(chǎn)證券化獲取超1000億元的資金，占全部融資規(guī)模的10.4%，有效補(bǔ)充房企的資金來源；另一方面加強(qiáng)發(fā)揮證券市場(chǎng)的融資優(yōu)勢(shì)，如新城控股通過定向增發(fā)融資38億元。

未來發(fā)展應(yīng)注重規(guī)模與杠桿的平衡，提高盈利質(zhì)量

進(jìn)入5月份以來，監(jiān)管部門對(duì)上市公司信息披露的完整性、準(zhǔn)確性要求越來越嚴(yán)格，多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的年報(bào)審查問詢函。綜合來看，交易所主要關(guān)注企業(yè)的杠桿和償債能力、盈利的真實(shí)情況以及關(guān)聯(lián)交易等，對(duì)行業(yè)的穩(wěn)定與防風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管更加精準(zhǔn)。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在未來的經(jīng)營(yíng)過程中更應(yīng)合規(guī)運(yùn)作，一方面注重提升企業(yè)的盈利能力，通過提高運(yùn)營(yíng)效率、增強(qiáng)內(nèi)部管控等方式來降低運(yùn)營(yíng)成本，提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，保持管理的規(guī)范、健康；另一方面，在規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張的同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)銷售回款，有效控制資產(chǎn)負(fù)債水平，從而實(shí)現(xiàn)公司平穩(wěn)發(fā)展。

2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)以“穩(wěn)”為主，在市場(chǎng)監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)能力，在保證企業(yè)穩(wěn)步擴(kuò)張的同時(shí)降低杠桿率，綜合提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

消息來源：騰訊房產(chǎn)