上海住宅成交面積環(huán)比下降 內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)漲近50%

國(guó)際物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)戴徳梁行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年10月上海住宅成交面積108.17萬(wàn)平方米，環(huán)比降27%，自7月來(lái)連續(xù)第4個(gè)月下跌。內(nèi)環(huán)住宅成交面積不足6萬(wàn)平方米，但成交均價(jià)升至3.74萬(wàn)元/平方米，2月來(lái)連續(xù)第9個(gè)月上揚(yáng)。

4年來(lái)都不漲價(jià)知名豪宅湯臣一品，在今年6月集中成交后已開(kāi)始悄然提價(jià)，最新一套成交房源以16萬(wàn)元/平方米的單價(jià)創(chuàng)下上海甚至是內(nèi)地住宅成交價(jià)新高。

數(shù)據(jù)顯示，11月3日湯臣一品成交一套8號(hào)28層房源，這套面積597平方米的豪宅售價(jià)高達(dá)9609萬(wàn)元，均價(jià)高達(dá)160848元/平方米，超過(guò)2007年2月同一幢樓31層的房?jī)r(jià)記錄142243元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，湯臣一品目前已售出46套住宅。

數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)公寓住宅的總體均價(jià)已從2.5萬(wàn)元/平方米躍升至3.7萬(wàn)元/平方米以上，增幅為48%。目前市場(chǎng)中超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅有24個(gè)之多，其中更有10個(gè)以上的項(xiàng)目報(bào)價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上。

戴徳梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏分析，未來(lái)1-3年內(nèi)，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的豪宅型項(xiàng)目上市量將在70萬(wàn)平方米以上。豪宅在規(guī)劃與建筑方案上不會(huì)出現(xiàn)顛覆性改變，但產(chǎn)品亮點(diǎn)與奢華創(chuàng)意必將不斷涌現(xiàn)，例如湯臣一品近期就與工商銀行的私人銀行合作，針對(duì)業(yè)主推出了國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的“私人金融管家”服務(wù)。